战“疫”在进行，复工也在推进。近期，随着越来越多的企业员工陆续返岗，办公场所也成了当下的防疫主战场。在保障企业正常运转的同时，写字楼市场也面临新的转型。
 

“都扫了宁归来二维码吧？都有备案的手续，是吧？对，已经有10多家单位已经进入备案。”在楼宇写字楼最为密集的新街口街道社区，落实属地化管理，派出专属网格员，帮助楼内进出人员规范体温检测、登记、消毒等流程，督促指导楼内企业做好防疫工作，严防聚集性感染。
 

加强疫情防控，目的是为了楼宇内的企业更加有序、复工、复产。然而面对楼宇内大量中小微企业的财务压力，以南京雨花台区为例，这个区启动建立的疫情稳定基金1.5亿元，并加大贷款贴息减免房租的力度，让企业复工之后能够稳定发展。截至目前，南京税收亿元以上大型楼宇均已正常办公。

防疫复工两手抓。但是，疫情短期对写字楼市场可能会有一些影响，楼宇经济业态或将有所调整。戴德梁行南京公司副总经理宋诗雨告诉记者，数字化和智能化已经成为零售行业发展的一个重要的方向。这一期间会有更多的零售商将拓展新的营销模式，利用直播平台、短视频与广大消费者互动，同时注重消费者的购物体验。

“这次新冠肺炎疫情的爆发，让许多零售商意识到数字化和智能化的零售建设可以进一步优化。比如说客户关系的重构与管理，数据方面，更深层次挖掘更个性化的产品，智能化的供应链管理等等，通过线上和线下的互动，优化消费者的购物体验，促进门店销售业绩的提升。”
 

2019年南京写字楼租赁交易热点主要集中在核心区的新街口和河西板块，以及新兴商务区的雨花和江宁板块。其中，金融、房地产建筑、专业服务三大主导行业保持稳定份额，而互联网、媒体和通信为代表的TMT以及大健康行业等新兴行业租户持续活跃。
 

宋诗雨认为，为缓解资金压力，会有部分中小企业将由传统写字楼“转场”至租赁方式更为灵活的共享办公空间。所以，未来远程办公将改变工作场所，共享办公空间、公共区域可能会成为写字楼标配，其中，医疗健康、金融和有强大线上业务的零售商等行业将会在写字楼租赁客群中占比增大。

“对办公楼层布局、设计工作场所的空间利用进行优化，经历这次疫情以后，业主方可能会考虑将更多的共享办公空间、公共区域融入自己的写字楼，办公租户可能考虑增加更多的共享办公桌、团队协作空间和会议室。抛开硬件的那些条件，主要还要取决于公司的员工在时间管理、任务分配、日常进度跟进、远程团队协作、工作汇报和线上会议安排等等方面是否具备较高的自我管理能力。”宋诗雨说。
 

（来源：江苏新闻广播/姜奇卉 编辑/韩瑜）