灰青砖的联排骑楼，遇上色彩斑斓的满洲窗，再加上冷灰色老牌匾和满街古色古香的红灯笼，若不是店铺里传来现代音乐，人们身穿现代时髦的服装，不小心闯入这里的你，还以为自己回到了民国时代。

这里是地处南海桂城华翠南路的德鸿·文汇创意园，不了解它历史的人，很难想象它的前身竟然是一处废旧工厂。此前该工厂由于环境卫生差，电线老旧，环保和消防安全均不符合要求，给周边居民带来一定的困扰。2018年，这片占地面积约2.6万平方米的旧鞋厂加入升级改造行列，在不动房屋结构的前提下实施提升工程，摇身一变成为富有岭南特色的花园式办公园区。

城市更新为谁更新？你可以在这里找到答案。“升级村级工业园、发展新经济后，环保压力大、土地产出低、租金收益低等问题都解决了，社区实现产业转型升级。如今创意园地块的租金价格翻了一倍多，朝着打造国家级孵化器和国家级众创空间的方向走，未来一定更值得期待。”南海区桂城街道东二社区党委书记杨再兴感慨道。
 

一座破烂旧厂房的“重生”

德鸿的设计灵感来源于民国时期的洋楼建筑，佛山就一个，拒绝千篇一律的设计，让它成为佛山又一新地标。

将岁月的指针拨回2018年前，却是全然不同的一番景象。佛山市德和物业有限公司执行董事郭泽锦介绍，创意园的前身是骏力鞋厂的旧厂房，“第一次走进园区看见草长得一米多高。当时，骏力鞋厂退出了桂城的历史舞台后，这片土地荒废了两年，环境卫生差、电线老化，环保和消防安全存在很大隐患，给周围居民和学校造成一定困扰。”

东二社区位于南海桂城核心区，随着城市治理的推进，周边现代化小区林立，环境优美，村民日子越过越好。然而在这个片区却有一片村级工业园，与日新月异的城镇面貌格格不入。

作为一位多年从事医疗器械行业、对市场有着敏锐触觉的民营企业家，郭泽锦看好桂城未来总部经济、创意经济的发展前景，2017年一举拿下了该项目，全体股东以自有资金先后投入超1亿元到德鸿·文汇创意园建设改造中。

改造初期，关键一步是定调。“看了鞋厂旧址，设计团队的灵感马上来了。在资源最大化利用的理念下，我们决定不改变原有结构，将低矮厂房小幅改造为骑楼风格商业载体。”郭泽锦说，另一个考虑是，极富地域特色的骑楼建筑，充分契合南海岭南水乡的底蕴与风情。

微更新是一种以人为本的“空间重构”和“社区激活”的方式，如何丰富人的感官体验很考验设计建设团队的功夫。

经过多番调研，以岭南天地、广州上下九等建筑为蓝本，设计团队将外墙改为红砖灰瓦，原本平整的楼顶改成镬耳墙，内部腾出约2米宽的骑楼走廊后，内部空间重新修葺成为创意办公空间，整体建筑群呈现民国时期风格。建筑物之间的连接通道设计成了“文德巷”“崇文巷”等佛山旧时的巷名，展示出“崇文尚德”的岭南味。

如今在这里，看得到年轻人在简餐馆拍照打卡，住了几十年的老邻居闲适漫步；也看得到创客在办公空间里“孵化”梦想，文艺小店在红墙白瓦中蓬勃生长。“‘没有写字楼的压抑，容易来灵感’是许多企业主把办公室搬到这里的主因。自2019年初改造完工以来，目前德鸿招商面积已完成近80%，预计年内达100%。”郭泽锦说，希望能打造成为村级工业园改造的标杆性项目。
 

3年内为桂城带来超1亿产值

在环境提升的同时，德鸿·文汇创意园还将全力打造国家级孵化器和国家级众创空间，构建完善的企业创业、成长孵化体系，带动片区经济发展；让创业者既有绿树成荫、鸟语花香的优雅工作环境，也能在企业经营上有更好的营商环境及服务支撑。

按照定位，德鸿·文汇创意园业态以企业总部、科技研发企业、文化创意产业为主，致力打造“科技、文创互融创新产业孵化平台”，目前的入驻者多是初创企业。

“考虑到初创者经济成本的压力，我们提供的办公场地租金要比外面的办公楼优惠得多。”郭泽锦说，德鸿·文汇创意园租金低至50元/平方米/月，对于刚入驻的初创团队，还没来得及装修办公场所或做好运营前其他准备工作的，免收最高6个月的准备期租金，随后半年还可给予租金八折优惠，并供免费使用大型演讲厅、创意休闲区、茶水室等各个公共空间。

郭泽锦介绍，接下来，德鸿还将为初创团队提供公共技术服务、特色运营服务、综合科技服务、金融投资服务，帮助初创团队走得更稳、走得更好，“上述服务体系将随着德鸿·文汇创意园二期建设的完工，在未来两年配套到位。”

其中，公共技术服务支持包括了软件产品评测中心、影视制作技术支撑平台、VR虚拟现实技术研发平台、工业设计技术服务平台。以影视制作技术支撑平台为例，德鸿将链接国家级CG动画影视众创空间昇月工场的专业级影视制作设备与技术，为进驻的企业提供动作捕捉、后期高清编辑、音效合成、幻影成像等技术支撑。这一平台将配备专业级数字级数字互娱录音棚、DJ场景采集飞行器、影视制作技术指导专家，提供音频制作、场景采集等技术服务。

特色运营服务方面，德鸿计划利用高校资源和产业资源，链接多个领域专家、当地产业专家、大企业高管、高校科研机构专家、金融专家，构建一支高质量的导师团队，为初创企业提供创业辅导和技术培训支持。

“我们的目标是用一年时间完善配套环境，目前已配套了众创空间、完善了办公服务设施、园区整体环境改造、基本商务服务对接。如今在为下一个目标奋斗——打造科文互融创新园区，2020年将会启动二期项目建设，并专注培育高新技术企业、扶持创新创业项目、构建企业全链条孵化服务体系等，配套上下游科技产业链支撑。”郭泽锦称，除传统租金收入，各类企业还将带动上下游生产制造、品牌推广等产业链，预计3年内为桂城带来超1亿元的产值。
 

文/珠江时报记者苏绮玲通讯员黄健娥