北京写字楼市场的空置率已经达到了9年来的新高点，但与此相对应，供应量也达到了10年来的新高。办办网了解到，北京部分写字楼已降低了租金，降价是一些业主不得不做出的选择。

供应量、空置率创下新高

据高力国际报告，2019年第四季度，包括丽泽SOHO、CBD中信大厦等在内的多个项目相继入市，为北京写字楼市场带来约58.8万平方米的新增供应。

世邦魏理仕称，2019年全年北京优质写字楼供应总量超90万平方米，历史上仅次于2009年。

其中，甲级写字楼供应量高达71.3万平方米，创历史新高，也将空置率推升至13.8%，创2011年以来新高。

据仲量联行华北区董事总经理张莹介绍，2019年北京全市写字楼整体租金水平呈持续下滑趋势，环比下降1.8%，同比下降4.0%。“业主已采用更为灵活的租赁策略，特别是在空置率较高的CBD区域。”

办办网从不少中介那里了解到，受疫情影响，现在看房的人变少了，生意没有以前那么好做了，不过现在北京写字楼市场租金并不贵。

“不仅是租金下降，很多房东希望一次性变现退场，不过倒没有跌破起始售价。”

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务部主管张冀苏指出，2019年大部分业主主动调整租赁策略，租金价格也从观望坚持逐步转变为理性下调。2020年市场租金有望继续下行，租赁成本的回落亦将推动搬迁和升级需求的放量。

办办网数据中心首席分析师KAN认为，国内写字楼市场受到疫情影响，空置率保持在低位，不过这种影响是短暂的，现在国内重要写字楼市场热度正在逐步恢复。