近日，商业楼宇研究机构高力国际发布《南山——不断革新的科技中心》报告，对深圳南山区的写字楼市场的基本面进行分析并展开预测；该机构认为，科技企业占主体的产业结构使得南山区办公市场更好的抵御疫情影响，而在未来数年内，随着蛇口、深圳湾超级总部等新兴片区的崛起，南山将逐步成为深圳的综合经济中心。

中心区西移 南山办公市场崛起

福田、罗湖是深圳传统的商办产品交易热门市场。在本世纪初，罗湖办公市场发育已相当成熟，福田则由于车公庙片区的崛起成为彼时的新中心区，包括中央商务大厦、国际商会大厦等在此时纷纷涌现。随着新旧更迭，在深圳城市中心逐步西移及东部地铁线路日趋完善等外部条件催化之下，南山、宝安成为后起之秀，其中尤以产业经济更加发达的南山更为突出。

去年，尽管深圳全市办公市场受外部经济形势影响持续承压，但南山区市场表现亮眼，交易热度甚至已经赶超福田中心片区；根据此前第一太平戴维斯监测统计，在2019年，南山区写字楼的净吸纳量已经连续四个季度成为各区之首，并全年累计贡献全市总吸纳量的7成，“地铁五号南延线及9号西延线的相继开通、部分片区推出及更新招商引资政策、城市建设重心西移令要素资源聚集等因素成为主因”，第一太平分析其中因素认为。

新兴战略产业占主体 贡献区内办公市场主要需求

另一方面原因，还在于南山区产业结构中新兴战略性产业占据主体。在去年一波的办公市场调整之中，科技、新媒体、电信(TMT)等行业的企业成为了南山区优质写字楼的主要需求群体；数据显示，截止2020年1月，南山区拥有上市公司164家，拥有国家高新技术企业4000家，包括集成电路、5G、人工智能、海洋经济等领域的战略新兴产业增加值占南山GDP比重达60%左右。

也正是由于这样的产业结构，在今年的疫情之下，南山区办公市场得以很大程度回避冲击。”虽然由于宏观经济的负面冲击和潜在的企业利润亏损将有可能导致南山区的优质写字楼市场受到影响，但是我们相信南山区的优质写字楼租户企业的运作得益于它们比较普遍应用高科技的企业文化而更加富有韧性”，高力国际分析认为。