长沙，这几年发展挺快的，吸引力不少企业与人才。这些企业都需要办公场所，而写字楼是最佳选择。

长沙写字楼有万达、绿地、泊富、新湖南等等。这些都是长沙数一数二的好地盘。

可奇怪的是，这些每一层几乎看不到几家公司开门。特别是万达，大部分是锁着，要么就是空着的，人影都不见一个。

这是怎么回事？

是受疫情影响还未开工？还是租金贵的原因？

都不是，去年金融行业管控严格，长沙一些金融公司退租了。尤其是万达里面 ，退租的比较多。

万达知名度高，位置好，之前被大量金融公司入驻，去年大清理，把金融公司全部清退。

今年遇上疫情，一时半会没公司入驻。

据统计，2019年，长沙甲级写字楼总存量199万平方米。长沙写字楼年均供应量约60万平方米，供大于求。

长沙写字楼入驻企业，多半是专业服务类企业，其次为房地产业和金融业企业。

目前，长沙写字楼空置率在44%左右，空置率处于高位。

有人分析，长沙写字楼空置率高，主要有下列几个原因：

1.物业及其它费用太高，现在一线的写字楼物业费都超过20/平，电费、空调费还另算，有的空调费是按空调面板数量收取。

2.二房东控制了一线写字楼出租，二房东从房主手里租下来，统一搞装修再加价出租。

3.租写字楼性价比太低，江边好点的写字楼，200平一年租金要超过20万，大公司会自己买写字楼，然后抵押到银行。