日前，合富辉煌商业地产发布2020年2月广州商业市场分析报告。

合富商业指出，今年2月受到疫情影响较大，广州商业市场整体供求持续冷清。新增供应方面，写字楼无新增供应，公寓仅一个项目有新增供应，商铺新增供应跌幅明显。成交方面，写字楼及公寓均跌幅明显，环比同比跌幅在50%以上，商铺则有大手内部交易拉动，成交有所上升。库存方面，基本呈现缩减态势，三类商服物业库存同比减少15%-30%。
 

写字楼继续有大手成交 但整体成交跌幅明显

合富大数据显示，2月全市写字楼成交量为10460㎡，同比下降53%，环比1月份春节月下降84%；2月份写字楼市场受春节复工延期和新冠肺炎疫情严重冲击双重影响，整体成交仅过万方，为近四年来最低位。

2月市场主要靠广州钢铁博汇大手交易支撑，单项目成交占比高达91%；其余区域仅零星成交量，更多区域出现成交空白。原萝岗开发区的广州钢铁博汇占据榜首，为2020年写字楼市场第二笔成交近万方的大单交易，来自其B1栋写字楼数个低楼层。项目并未对外正式发售，相关的写字楼及公寓产品均基本以整层为单位进行网签。

受春节假期和疫情双重影响，2月份写字楼整体成交淡静，其他榜单项目仅有几百方的成交量。

合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌先生指出，受到疫情影响，本月写字楼成交主要依靠个别大手成交支撑，其余只有零星成交，整体成交临近“冰点”，是近年来月度成交低位。但写字楼市场始终和城市及产业发展密不可分，只要大趋势是向好的，市场就有希望与生机，预计成交有望在年中前后恢复较为正常水平。
 

公寓成交同环比大减 但月底复苏势头渐露

公寓市场方面，合富大数据录得2月公寓成交量为8950㎡，同比下降82%，环比1月下降80%；2月份公寓市场受疫情冲击，成交量不到一万，亦是近年来月度成交低位。

与整体市场类似，除从化区外，其余各分区市场均录得比例较大的环比降幅；仅南沙、花都等4个外围区域录得1000㎡以上的成交。

成交榜单第一二名均是碧桂园旗下1字头单价的公寓产品，单个项目最高成交量超过1千；其余项目亦基本以外围1字头价格居多，仅录得个位数的零星成交，整体市场缺乏亮点。

合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌先生指出，公寓成交在本月回落明显，主要受到疫情影响，不少项目延迟开放售楼部。但若从周度成交角度分析，2月底3月初开始，周度成交环比增幅较大，公寓成交已有一些复苏势头渐露，尤其在疫情目前逐步得到控制的情况下，客户来访以及成交亦在逐渐回升当中。预计公寓有望成为三类商服物业中最快恢复正常成交水平的。
 

大手拉动商铺整体成交 但散售相对冷清

合富大数据显示，广州商铺市场2月成交量为33384㎡，同比上升15%，环比1月上升26%；成为本月唯一成交有所提升的业态，但拆迁安置等特殊原因的内部交易占比至少在6成以上，真实市场实际仍十分淡静。

商铺市场作为2月份录得环比增长的业态，其主要增量基本来自萝岗及增城，均涉及不同项目的大手交易。

萝岗增城几乎联手包揽整个榜单；前四项目全部外围区域的大手交易，挂绿湖综合治理工程范围内两个安置新社区位于榜单前两位，排在第三位的实地常春藤为早期住宅组团底商的1-2F的打包成交；广州钢铁博汇亦成交一整层首层商铺。

合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌先生指出，本月有多个项目集中大手网签交易，拉动商铺市场整体成交，但其中涉及不少安置社区商铺的内部交易，因此市场实际上仍较为冷清。

预计受疫情影响，商铺市场大部分项目的成交未来数月仍将不会有太高的活跃度，但市场整体长远来看仍将向好，尤其作为商铺市场成交主力的社区型商铺，其便利快捷的特性在疫情之后更加凸显，应趁此机会充分发挥其优势，结合线上线下综合经营运用，全方位满足客户不同需求，发掘社区商业更多的可能性。