巴黎3月9日电（张玮真）在巴黎大区，为解决住房短缺问题，有人提出将办公楼改造成住宅楼。目前可用于改造的空置建筑面积约为30万平方米，相当于4600套65平方米的公寓。不过，改造工程没有想象中那么容易。
 

蒙特勒伊（Montreuil）一栋由办公楼改造的居民楼，法国不动产公司3F负责改造工作

据《巴黎人报》报道，办公楼改造成住宅楼是否真的能够解决巴黎大区住房短缺问题？日益飙升的房价，使得许多中产家庭不得不搬离市中心，而且当地政府面对的待处理社会福利住房申请高达72万份，这种情况下，想通过改造的方式解决问题，恐怕工程量巨大。2018年，法国社会凝聚力总局制定了到2022年将50万平方米办公楼改造成住宅楼的目标，并针对这一目标与10家专业公司签订了一份合作协议。

2020年，距离合约签订已经两年，但目前还很难确定计划进行到哪，跟踪改造住宅楼工程的负责人达米恩·罗伯特（Damien Robert）说，“目前没法给大家任何数据，总局正着手引入跟踪改造工程的工具。不过可以确定的是，改造工程范围正一点一点扩大。”
 

据统计，2018年底巴黎大区空置办公楼面积为290万平方米，在这之中，有92.5万平方米的办公楼已连续空置四年，占30%。不动产公司Novaxia负责人，城市改造专家约阿希姆·阿赞（Joachim Azan）总结道，“这个数据是五年前的两倍，所以有大量办公楼可用于改造。”

尽管空置办公楼面积较大，但并不是所有办公楼都可用于改造。根据巴黎大区不动产观察研究所（ORIE）代表斯马因·阿乌阿杰（Sma n Aouadj）的判断，这其中只有30万平方米办公楼为可动用面积，相当于4600套65平方米的公寓。这点面积并不能完全解决问题，巴黎地区研究所（IPR）城市经济学家雷诺·罗杰（Renaud Roger）进行了一项研究，他认为，“如果想满足所有需求，至少要在10年到20年里建造5万套公寓。将办公楼改造为住宅楼是好办法，但它不应成为唯一的办法，而只能作为解决方式的其中之一。”
 

Novaxia公司将位于巴黎十四区的3123平方米办公楼改造为84套公寓

此外，改造工程还面临诸多问题。雷诺·罗杰指出，“商用楼和住宅楼的楼体结构并不相同，在改造过程中会损失一部分面积，而且改造价格不菲，相当于重建一栋新楼，不过改造之后的楼房可以带来盈利。”楼房选址也很重要，最好位于交通便利的住宅区。

2018年出台的《住房发展与数字设施配置法》许多规定便利了改造工程的进行。比如，规定承建商在改造房屋的过程中，可在原面积基础上增加30%作为商业化用途；在住房短缺问题不明显的地区，承建商改造的房屋可作为一般商品房进行出租或买卖。法国住房保障部2019年11月决定在三年内向住房改造计划投入12亿欧元，在住房紧张区域购买空置办公楼以便利开发商的改造工程。目前改造工程主要集中在小巴黎以及上塞纳省（Hauts-de-Seine）。
 

巴黎大区行政当局认为，现在改造工程的数量越来越多，开发商将其当成一个很好的发展机会。特别是在上塞纳省，那里汇集了许多写字楼，并且逐渐出现供大于求的趋势。”与此同时，阿希姆·阿赞认为，“既然一些办公楼正面临淘汰的境地，相比推倒重建，改造是更好、更环保的办法。尽管花费更大，但这更省时间，而且周边居民的接受度也更高。”
 

蒙特勒伊曾经的办公室被改造成公寓

在巴黎近郊塞纳-圣但尼省（Seine-Saint-Denis）的蒙特勒伊，一家公司的办公楼已被改造成12套社会保障性住房。2015年，3F房地产公司花费160万欧元购得一栋位于蒙特勒伊的办公楼。这栋历史可追溯到50年代的楼房，在当时被作为一家床上用品公司的办公室使用，在对楼房进行一系列改造之后，办公楼摇身一变成为12套保障性住房。

据悉，改造工程十分复杂：清理石棉、改造结构、加固天花板、迁移原有楼梯等等，工程不含税总额为120万欧元。如果在小巴黎，工程价格可能达每平方米2000欧元，和新楼造价相同。对于为什么选择改造旧房这个问题，3F公司负责人说，“空闲土地不好找，虽然改造工程不易，但可以在住房紧缺的区域创造新的住房。”接下来，3F公司还将在沙朗通（Charenton）、布洛涅（Boulogne）、庞坦（Pantin）及巴黎市区开展更多改造工程。