惊蛰已至，渐有春雷，雨水增多，万物复苏。

在多方共同努力下，抗击疫情已见成效，全国多地陆续复工，写字楼开门营业。而在经历了一场疫情的“试炼”后，写字楼市场受到了哪些影响，面临怎样的危机？危机中又蕴藏着何种机遇？本文通过对当下写字楼经营压力与应对措施的分析，对未来写字楼市场作出一些预测和展望。
 

空置率短期内或将小幅上升

疫情之下，部分企业全部员工到岗，也有企业实行轮班换岗，还有的仍然推行远程办公的模式。线下办公一时半会儿难以恢复常态，而对于一些中小企业来说，经营情况受到疫情的冲击较大，现金流承压，短期内对写字楼的需求或许将降低。在这种情况下，部分企业会减少新租或提前退租，一定程度上导致写字楼空置率上升。

而由于返工的延迟以及对健康安全等的考虑，线下看房和装修等等交易流程停摆，写字楼市场新增租赁需求也将减少，租金或在短期内呈现下跌的趋势。部分小微企业破产，中小企业也面临着生存难关。

回顾2019年，长沙甲级写字楼空置率仍居高位。据戴德梁行数据，截止至2019年四季度末，长沙甲级写字楼整体空置率约39.4%，同比下降约6.0%；平均租金约100.3元每平方米每月，同比下降约8.9%。

2019年，长沙甲级写字楼净吸纳量高于供应面积，一定程度上反映了市场库存大，新增供应减缓的境况。业内人士分析，2020年在疫情的影响下，新增写字楼供应将进一步减缓，去化走低，空置率短期内或许有小幅上升。但春节前后原本就是租赁淡季，疫情带来的影响反而有限，空置率不会有太大起伏和变化。

总的来说，疫情对写字楼空置率和租金的影响是短期的，它是阶段性的，长期影响有限。虽然有部分中小企业面临危机，我们也要注意到，医疗、互联网、在线教育等行业迎来发展契机，它们对写字楼的需求将会保持稳定。
 

防疫有道 疫情下的新机遇

突发的疫情是对写字楼管理者的考验，做好防疫工作，帮助企业复工，能给予租户信心，也能维护口碑。

具体而言，强化体温检测、楼层巡查、人员管理等防疫工作，对电梯、卫生间等公共区域进行高频消毒。

另外，疫情期间各地政府发布了企业帮扶政策，写字楼可积极地与政府沟通，协助企业取得复工许可，帮助租户获取相应的利好和补贴，减小疫情对租户造成的损失。以长沙写字楼为例，楷林就积极响应了岳麓区政府号召，提供湖南金融中心楷林国际C座29、31楼，总面积达4200㎡的办公场所，为过渡企业免费提供安全的防疫服务。

至于线下实体看房停滞不前的问题，写字楼运营商可加速推进线上看房、VR看房，积极地开展线上营销。可将目光聚焦于医疗、互联网、在线教育等行业，开展线上拓客。有必要时，降低租金，吸引企业入驻。

最后，疫情之下，绿色健康的办公场景将提升写字楼的竞争力。例如，为减少人与人之间不必要的接触，引进人脸识别门禁、感应灯光；与优质商家进行合作，为楼宇内企业提供“放心餐”，有条件的还可以为员工提供午餐补贴；采用新风系统，净化办公区域空气，满足企业对绿色办公的需求。

人们对健康愈加重视，写字楼安全健康的功能将被提升到一个新的高度，一些新技术将成为写字楼一大卖点。在此情况下，谁能打造绿色生态的办公场景，提高防疫的技术水平，谁就能满足企业所需，走在市场的前列。

总的来说，一场疫情使得写字楼市场面临短暂的压力，可能表现为空置率的升高和租金的下调。但长期来看，这样的影响是有限的。对于写字楼运营商来说，做好疫情防控工作，开展线上拓客，打造绿色办公场景，都是新形势下需要关注的重要课题，它既是挑战，也是机遇。