新型冠状病毒疫情因广泛的强传染性，导致居民外出活动大幅减少，整体社会经济活动进入停滞状态。写字楼市场也有所影响，但疫情改变的只是写字楼市场节奏，而不是写字楼市场本质。北京写字楼租赁市场虽短时间内有一定的压力，但从长期来看依旧会稳定发展。

针对北京的甲级写字楼租赁市场来看，此次疫情对于写字楼租赁市场的影响可以借鉴2003年SARS的影响。回顾2003年非典时期的写字楼租赁市场，非典的影响主要还是在上半年，吸纳量从一季度的3万多平米降低到只有2万平米左右，但在疫情结束后的三季度开始快速增长超过6万平米，但四季度回归到2.4万平米的水平。全年的吸纳量接近15万平米左右，比2002还增长了18%左右。吸纳量在下半年的释放也直接导致整体空置率从2002年底的19%降低到只有10%左右。可以看到在非典结束后，当时的租赁市场活跃度有个爆发式增长。这也印证了我们之前对于此次疫情的判断，市场需求一直都在，只不过由于疫情的原因，人们的活动和租赁需求被暂时压制。疫情改变的只是市场节奏，而不是市场本质。

对于2020年的北京甲级写字楼租赁市场走势，有以下4点推测。

第一，供应高峰持续推高空置率才是市场本质。无论有没有疫情，逐步走高的空置率是北京甲级写字楼市场目前的现状，而这个持续走高的空置率则是由于集中的供应高峰所致。同时，2020年依然是供应高峰年，整体空置水平会继续攀升。但受到疫情的影响，部分项目或将延迟入市，导致整个市场供给压力减轻，可能会从一定程度避免更多项目集中在2020年入市。从供给的角度来看，疫情从一定程度上减轻了今年的市场供给压力。

第二，市场需求长期存在，疫情只能影响市场租赁节奏的变化。短期各类市场需求都会受到抑制，但需求会在疫情逐步稳定后出现一个短期的释放，用来消化之前所压抑的市场需求，全年吸纳量或将维持往年的平均水平。金融业，互联网和专业服务业依然会是北京市场的主要需求来源。

第三，2020年是北京写字楼未来4到5年内最后一个供应高峰。从2021年开始，整体市场随着第二轮供应高峰的结束将进入一轮3-4年左右的市场去化周期，整体甲级写字楼市场租金收入规模依然会持续攀升。

第四，租金进入阶段性高位调整阶段的大趋势保持不变。由于疫情导致整体市场节奏的变化，且对于很多行业的一季度收入都有着影响，这将导致很多企业遇到现金流危机而出现经营困难的情况。整体市场租金依然会处于调整期，且受疫情影响租金短期调整幅度可能会加大。因此，受疫情影响，租金调整节奏大概率会持续到2020年底，从2021年初开始租金企稳预期将会增强。

虽然这次疫情对写字楼市场造成影响，但以2003年非典对写字楼市场的影响作为案例，基本判断是疫情对于整体市场并没有决定性影响，其影响更多是在市场参与者的活跃度和市场节奏变化。2020年写字楼市场推测依旧会稳步发展。