随着地铁、公交逐步开始恢复，昆明也进入了复工的第三周。和讯编辑走访了北京路上颐高数码、俊发中心、同德广场等写字楼，发现目前公交系统的开通对于写字楼的复工率并没有产生太大影响。整体复工人员仍不到４成。
 

复工率不高　复工人员还在找状态

在同德广场写字楼，往日在９点上班时间电梯不等上两轮是上不去的。而现在等待电梯的人寥寥无几。一位在同德广场上班企业职员告诉和讯网编辑：“我们人都来上班了。不过只上半天。”

而颐高数码，物业人员告诉和讯编辑，目前上班人员比刚复工时要多一些。但整体人员仍然不多。至少比平常上班时少很多。“目前这边复工企业已经超过了７成。”颐高数码的物业管理人员对和讯编辑说。但２０层的写字楼整体上班人员仍只有４００人左右，仅为平时人员的４成。
 

随着疫情缓解，目前也有不少公司在做复工准备。根据昆明的要求，所有复工企业都需要向所属街道办提交申请，审核通过后才可以复工。而对复工，部分写字楼职员也心存疑虑。“安全防护怎么做？”“餐馆都没开中午吃饭怎么办？”“能不能继续在家办公？”是问的最多的问题。
 

物业安保所有松懈

随着写字楼复工人员逐步增加，物业的疫情防控应该更加严格。但从实际情况看，在经过了２０多天的持续作战后，部分写字楼物业人员已经露出疲态。在俊发中心，同德广场出入口的保安仍然在进行体温测量。而在颐高数码出入是否测量体温已经要看门口保安的心情。不过区域消杀仍在正常进行。在各个写字楼都能闻到一股消毒水的味道。
 

对于人员流动性的监控各个写字楼也让在正常进行。所有开工企业都必须要在门口张贴街道办准许开工的许可，并被要求每天报送上班人数。
 

当远程办公成为常态还需要写字楼吗 

家住大理的小张，是一名网络编辑。受疫情影响，她的公司一直没有正式复工，但这并不影响她在家中办公。而事实上，从２月２日起，她目前已经连续工作了２２天。“我觉得我的工作完全可以在家中完成，而并不需要到办公室。”同样，小张所在的公司也并不着急让自己的员工都回到驻地办公室上班。“领导觉得目前这样也挺好，每个人只要按时完成自己的工作量就行。”小张说。新冠肺炎疫情之下，和小张一样在家远程办公的人数以亿计。

其实没有正式复工，却有早就实际开始工作的公司并不少。就和讯编辑走访的北京路上数个写字楼来看，虽然昆明公共交通以及恢复，但写字楼的开灯率还不到４０％。而政府也疫情期间也提倡远程办公在家办公。

那么问题来了，经过一个疫情，如果大家都习惯了远程管理，远程办公那么，我们还需要写字楼吗？

其实昆明的写字楼一直过剩。根据２０１９年底的数据，昆明甲级写字楼空置率达到４２．５％。上升了４．３个百分点。甲级写字楼平均租金约９８．９元／平方米／月，同比下降４．３％。而销售价格也跌破万元。

通过此次疫情，远程办公在一定程度上影响了企业的办公方式，为企业提供了另一种可能性。这种办公方式会有效缩减企业的办公成本，因此企业在选择租赁写字楼时的需求面积可能缩小。但是，目前绝大多数的企业还是要求员工到岗工作，这一方面可以保证员工的出勤和工作效率，同时企业在文化建设、凝聚力、员工的沟通合作、客户接待等方面都需要员工在公司办公，这些需求是远程办公无法实现的。

更重要的是，此次疫情对写字楼业主提出了更高的要求，需要其在管理方面更加精细化。同时，绿色、健康对租户而言变得更为重要，业主在物业和设备设施管理方面需要提供更周到全面的服务。

在戴德梁行北中国区研究部主管魏东看来，短期内写字楼承租将承受压力，但从长远看远程办公仍取代不了现场办公。“毕竟远程办公早就有了，但一直也没有取代写字楼。”那么这个影响时间会有多长？“到２、３季度吧。”魏东说。