华夏时报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝 上海报道

复工以来，面对严峻的疫情形势，高端写字楼林立的上海积极“迎战”，受到白领们的一致认可。

市场分析人士认为，疫情之下，复工对于写字楼的日常运营构成了巨大挑战，对于写字楼的交付标准、运营管理和新技术运用提出更高要求。不过，这些积极的摸索应对，也将为写字楼市场带来新的趋势。第一太平戴维斯方面对《华夏时报》记者强调，一系列针对流行病管控的新技术，未来可能成为写字楼标配。

上海写字楼做足防疫措施

《华夏时报》记者近期从多家上海写字楼物业方面了解到，针对“回归”的白领们，各大写字楼均实施了严密的防控措施。

位于南京东路1266号的上海恒隆广场拥有2栋写字楼，总面积约80，000平方米。眼下，进入恒隆广场写字楼最多要经过三道关卡，开车人员进车库前会检测体温，并检查车上乘客人数；大楼入口则有红外线体温检测仪，电梯口会有专人再次检测体温，且公共办公场所需佩戴口罩。

在恒隆广场2座42楼办公的戴德梁行目前已经复工。据公司相关负责人介绍，目前公司采取分批次上班的方式，每天为每位到岗员工发放一个口罩，并配有酒精、消毒液等各种防疫用品。《华夏时报》记者看到，在两次测量体温之后，员工进入戴德梁行之前还需再次测量体温。

距离上海恒隆广场仅1.2公里的兴业太古汇拥有两幢高层写字楼，总建面17万平方米，在2018年9月获得LEED铂金级认证。

《华夏时报》记者了解到，兴业太古汇的防疫措施做得极为严密。复工之后，兴业太古汇将不同楼层分组，每组上下班和午饭时间错开，尽力减少电梯与大堂的人流；在暂停中央空调供应的同时，办公楼内打开新风系统，通过光触媒过滤器和静电过滤器来帮助减少细菌与病毒；每15分钟为电梯按钮消毒一次，在楼宇内设立多个点位提供消毒液，机器人自动消毒地面，以及外卖人员不得进入写字楼、改为使用“无接触取餐柜”等措施。

同为港资房企，新鸿基在上海打造了国金中心、iapm环贸广场、徐汇ITC等多个超高层甲级写字楼。新鸿基方面向《华夏时报》记者透露，为应对复工潮，新鸿基制定了一套紧急预案。比如，为旗下所有办公楼项目的出入口增添四台无接触红外测温仪；防疫期间，增加办公楼的消毒频次，每小时进行一次全面消毒；办公楼定时不间断通风、增加大堂通风频次；加强检查污水管系统，对风柜、风机盘过滤器进行清洁等。

在全国各地打造了多个高端办公楼项目的上海本土房企绿地集团，当前也在狠抓防控。仅以上海几个写字楼项目为例：上海绿地中心切实执行项目各处全面消毒任务；为全力保障返工业主的安全，绿地汇中心首先对业户进行电话征询复工后不开启中央空调事宜、高力国际物业切实执行空调机消毒工作等。

坐落于上海浦东新区金港路的禹洲广场，为禹洲集团公司总部所在地。禹洲集团一名品牌负责人告诉《华夏时报》记者，除了每天固定的办公区消毒、为员工测体温等常规措施，集团行政部还未员工提供了口罩、酒精、84消毒液、额温枪、一次性手套等各类防疫物资供复工员工使用。

位于闵行区的维璟广场，20万平方米的“维璟中心”与商场相连。《华夏时报》记者了解到，目前进入维璟中心需佩戴口罩，每次、每人进入必须进行体温测量，合格后方可进入电梯厅；大堂前台设有免洗除菌洗手液供使用。同时，办公楼管理中心每日定时对公共区域及重点部位如电梯、大堂区域的消毒和清洁频次，办公时段每小时不少于一次，提供专门的废弃口罩投放垃圾桶。而在办公期间，空调系统采用100%全新风模式运行等。

值得一提的是，在吃饭问题上，各办公楼物业也在严防死守。例如，禹洲上海总部下发通知，员工按部门每天指派一人从食堂将整个部门午餐领回在自己工位用餐；而弘阳地产位于上海总部的办公楼里，错峰吃饭的员工每人独自占据一张桌子吃饭，并且保持着2米左右的距离。

市场短期承压，新趋势将被启发

业内人士直言，在当下疫情发展控制尚未完全明朗的时期，复工对于写字楼的日常运营构成了巨大挑战，短期内写字楼市场将继续承压。

例如，莱坊董事及上海&北京研究及咨询部主管杨悦晨表示，上海2019第四季度的甲级写字楼空置率攀升至12.1%。在今年年初的疫情影响下，预计第一季度甲级写字楼市场还将受较大影响，大部分新供将延迟交付，下半年上海的甲级写字楼租金也将继续下探，空置率继续走高。

戴德梁行中国区企业服务部董事总经理魏超英指出：“当前企业对置换、扩张办公物业较为审慎……中小型企业将面临更大的短期财务流动性风险，或对办公租赁市场造成影响，这些无疑将减少或延迟写字楼新增需求，各业主对客户的争夺将进一步加剧。”不过，魏超英也认为，从供应层面来看，受到疫情的影响，投资减缓、施工周期延长，市场供应也会明显变缓，这也会从一定程度来缓解写字楼供应压力。

仲量联行方面强调，负面影响主要集中于短期市场，从中长期整体市场来看，基本面仍保持稳健，随着后续相关支持政策、进一步深化科技发展及金融开放，办公楼市场仍将具备中长期利好，短期积压的市场需求有望在疫情结束后加速释放。

与此同时，不少市场分析人士也认为，复工前后，上海写字楼项目的经营者、业主方、租户以及设施管理、物业服务公司等市场各方均在积极摸索应对，这将为写字楼市场带来新的趋势，同样也会成为租户将来在选择物业时的一大考量。

第一太平戴维斯方面就对《华夏时报》记者强调，雇主对健康的持续关注及对高品质物业管理的需求，将令优质甲级办公楼的价值更为凸显；同时，一系列针对流行病管控的新技术未来可能成为写字楼标配。

仲量联行发布的研报也指出，疫情对提升与健康相关的办公楼楼宇交付标准提出更高层次的要求，“在疫情的极端情况下，移动办公重要性显现伴随更多企业意识到未来办公需要智能配套的思考，同时传统办公模式不会被替代。楼宇管理、健康管理和科技提升，将成为业主差异化竞争的一个主要指标”。