对于共享办公行业而言，着实命运不济，2019年是难熬的一年：在国外，共享办公鼻祖WeWork的IPO计划惨遭“滑铁卢”；在国内，共享办公市场出现裁员、关店的危机。

目前的这场疫情，在让中小企业、初创企业“受伤”的同时，也打击他们的孵化器——共享办公，让尚未走出寒冬的共享办公行业再次经历了“倒春寒”。

不过业内人士认为，疫情期间不少企业进行远程办公，但体验一般，同时疫情会带来行业洗牌的机会，挺过来的共享办公企业会有扩张良机。

救人和自救

对共享办公企业来说，其商业模式是从业主处整租空间，经过重新装修，再将工位租给企业或者个人。

这种“二房东”模式仍是共享办公行业的主要商业模式，行业盈利依赖卖“工位”，而且只有出租率平均达到85%时，才能保持盈亏平衡。

突如其来的疫情无疑是一场“玩命”的游戏，一旦下游租户不能及时生产、复工、产生现金流以支付租金，给依赖于租户的共享办公行业带来现金流风险。

清华和北大联合进行了一项调研，结果显示：按照当前的疫情态势，在995家中小企业中，34%企业只能维持1个月，33.1%的企业可以维持2个月，只有9.96%的企业能维持6个月以上。

于是，共享办公企业开展了一系列优惠政策，希望与中小企业“同舟共济”，“救人”的同时也是在“自救”。

优客工场发布了首期“有爱”企业扶持计划，对3月31日前全国新签约的新客户，推出免押金直接入驻、8折优惠价格、赠送免租期等优惠政策。

米域空间推出老客免租10天，新签免租15~30天，续约免租10天的优惠力度。

氪空间方面表示，将联络每个社区所在的地方政府，为受疫情影响的客户争取帮扶政策，同时将与每位业主协商减租/免租方案。

为了应对疫情，也为了吸收新客入驻，大多数共享办公空间采取了送免租的方式。

疫情带来行业洗牌

为缓解疫情对中小企业的压力，上海市出台规定，对于符合条件的中小企业，由房产所属国有企业免除2020年2月、3月两个月的租金。

2月11日，上海市国资委出台规定，房产所属国有企业免除2020年2月、3月两个月租金。2月11日，上海市国资委出台规定，房产所属国有企业免除2020年2月、3月两个月租金。

这无疑是利好！

不过，很多共享办公空间租用的空间都并非是国有企业的地产，因为无法预知疫情会持续多久，这部分业主目前仍在观望状态，这意味着多数空间还无法享受到上述租金优惠。

不过福祸相依，危和机都是并存的。

有观点认为，经过此次疫情，更多企业可能会更青睐共享办公、联合办公。