近日因疫情影响，写字楼市场空置率攀高。写字楼市场因为疫情期间居家办公，线上办公的盛行而承担了更多压力。在经济放缓、供应持续加码、需求走弱以及疫情叠加下，写字楼租金下行、空置率攀升趋势不变，未来整个行业亟待转型。

造成租金下行的一大原因是供大于求。第一太平戴维斯最新数据显示，2019年北京甲级写字楼市场有134.5万平方米的新增供应，是十年来的最高值。而需求侧方面，2019年北京全市场净吸纳量约为46万平方米，较2018年下降16.7%。

正是由于2019年部分城市写字楼新供应量增加、需求疲软，相应的空置率不断攀升。据戴德梁行统计数据显示，2019年上海、深圳、北京的甲级写字楼空置率分别高达20%和22%、13%，创近年新高。预计，未来一线城市写字楼市场供应庞大，市场压力巨大。

除供应量相对较大外，第一太平戴维斯市场研究部助理董事李想认为，2019年全年，北京写字楼租赁的主要驱动力如金融、互联网等头部行业均面临调整与波动，导致企业谨慎扩张、租赁需求走弱。其他实体行业暂时不具备强劲的租赁需求，吸纳能力有限。同时，大量联合办公空间吸纳掉部分需求，导致写字楼需求呈现阶段性放缓。

事实上，无论传统写字楼还是共享办公，目前均存在存量较大的情况。记者从一家从事写字楼租赁的公司了解到，目前望京区域、亦庄、上地西二旗、高碑店在租的写字楼房源均达到千套之多，分别为1738套、1617套、1369套、1339套，每套面积在几十平方米至几千平方米之间。

据一位租赁中介人士介绍，北京联合办公租金主要分为三个档，高档写字楼租金为每人每月5000元至8000元，中档为每人每月2000元至3000元，低档为每人每月1000元至2000元。目前，国贸附近有50多个共享办公品牌的项目可选。

在华润华南大区写字楼市场部副总经理杨贤钊看来，此次疫情对于部分资金流紧张的中小微企业而言，有可能会从传统写字楼搬迁至共享写字楼或缩减办公面积，传统写字楼可进行更适合中小企业灵活办公的共享办公或共享会议室的改造，而这对于写字楼整体配套服务提出了更高要求，满足员工便捷、健康办公需求的共享办公空间将成行业趋势。

“写字楼运营商如果还沿用传统模式，经营将会越来越困难。“中国房产经纪公义联合会主席胡景晖表示，写字楼此类产品需进行转型，一方面可改造为三四星级适合家庭旅游的酒店或者中端商务酒店；另一方面可改造成为长租公寓，因为一旦疫情结束，大批务工人员返程，居住问题依然是大家都需要解决的。

写字楼运营商如果还沿用传统模式，经营将会越来越困难。写字楼此类产品需进行转型，或许改造会成为趋势。若疫情快速结束，各类企业恢复运作尚需一定时间，写字楼将面临一定的去库存的压力。如果疫情延续较长时间，将会对写字楼租赁市场带来较大压力。