日前，合富商业发布了1月广州商业市场报告。

合富大数据显示，1月商业市场整体供求均有较大幅度回落，新增供应方面，写字楼延续去年以来低水平供应；而公寓在去年年底一波集中供应后亦明显回落；成交方面，主要受到春节假期影响，整体降幅明显，总体成交水平与去年2月（同为春节所在月份）成交相当。库存继续缩减，三类物业库存面积同比均有近两成降幅。
 

保利鱼珠港整栋成交先拔头筹，成为年度首宗写字楼大手交易

合富大数据显示，1月全市写字楼成交量为22011㎡，同比下降41%，但若作为春节月则基本与2019年2月份（春节月）持平，环比12月份去年最高值下降84%；1月份写字楼市场受春节假期影响整体成交处于低位。新冠疫情趋于严重时已进入春节假期市场淡季，因此对于1月份市场数据为小幅度影响，但预计将对2月份市场形成严重冲击。新增供应方面，1月新增供应仅1300㎡，来自天河云商汇。

1月份整体市场逐渐进入放假状态，原黄埔由于有保利鱼珠港项目大手成交支撑区域成交量过万，其余区域均较大幅度下跌。

1月份月度成交冠军是来自原黄埔的保利鱼珠港，其中主要成交来自月初的超过1万㎡的大手交易，也是2020年写字楼市场第一笔大手成交，为G3栋独栋形式办公产品网签；受春节假期影响，写字楼整体成交淡静；较多榜单项目仅有几百方的成交量。

合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌先生指出，2020年首月，主要受到春节假期影响，而新增供应亦尚未有大幅增长，写字楼成交趋于平淡放缓状态。唯独个别标杆项目仍能支撑市场，独当一面，如去年整体成交抢眼的保利鱼珠港，本月的整栋成交亦为写字楼市场大宗交易获得一个“开门红”。

但近期在疫情笼罩之下，不少行业及企业及受到波及，对办公物业的购入和租赁需求减弱，预计写字楼供求缓慢的局面仍将持续一段时间。
 

公寓成交放缓，近期销售模式将迎来转变

公寓市场方面，合富大数据录得1月公寓成交量为44652㎡，同比下降68%，对比去年春节2月下降9%，环比去年12月下降72%；成交量在去年底一波集中释放之后回落明显。而本月公寓市场新增供应超2.7万㎡，来自越秀万力星悦峯。

本月全市各区成交量环比均呈现不同幅度的下降，多数区域进入春节放缓状态。整体市场较缺乏亮点，个盘单月成交量亦在3000㎡以下；相对而言，南沙区则仍有多个楼盘录得成交，共4个项目登陆榜单，成交仍有相对较为亮眼的表现，支撑整个区域成交量过万方。

本月中心区域仍有三个项目上榜，其中海珠的星汇海珠湾以及白云的保利金沙大都汇更是挺进前五位置，保持较为稳定成交水平。

合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌先生指出，本月公寓成交同样受到春节假期影响，加之去年底一波成交集中释放后整体回落明显，但部分项目仍能维持较为稳定水平。

预计受到疫情及售楼部延期开放等因素影响，近期公寓成交只能在低水平运行。但目前多个房企已开展积极应对措施，亦取得一定成效。如保利金沙大都汇在首次的网上售楼部进行直播中就有成交出现，相信随着人们对一些线上平台及销售模式的逐步接受，有望能挽回一定成交量。
 

商铺再有大宗交易呈现，社区型商业成主力

合富大数据显示，广州商铺市场1月成交量为28037㎡，同比下降61%，环比去年12月下降66%；1月份商铺成交与去年春节月（2019年2月份）基本持平，主要成交集中在节前，年后短期内预计保持低位成交。本月新增供应1.7万㎡，主要来自花都、增城等外围住宅楼盘的商铺。

整体而言，本月绝大多数区域成交量环比12月份均有所下降，仅增城区保持过万方的成交领先态势。

榜首项目来自增城区中新板块的恒创恒福花园，成交量超7000㎡，是1月内商铺市场唯一的较大体量整体交易，其成交来自项目多栋住宅的1-2F底商。1月其余榜单项目以公寓及写字楼等商办物业的配套底商为主。

合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌先生指出，本月商铺继续有大手交易作为支撑，但整体成交并不突出。预计未来一段时间商铺整体成交亦受此次疫情影响较大，但可以看到的是，社区型商业及其主要业态，在特殊情况之下其便利性及灵活度等方面优势尤为凸显，未来仍将是商铺成交主力。