堪培拉的商业房地产市场正在大型投资者的关注范围内扩大，州际参与者帮助推动去年的总交易额接近5.4亿美元。

仲量联行的报告显示，这是堪培拉有史以来最强劲的一年，销售额超过500万美元。
 

州际竞争者主导了这些交易，尽管最大的一笔交易是韩国的FG Asset Management以2.25亿美元收购了Greenway Cowlishaw Street上的Louisa Lawson大楼。

那笔交易是在十二月达成的。11月，Werdiger家族的Julliard Group以7000万美元的价格在里德街(Reed Street)上购买了另一座格林威建筑。

另一个来自国外的大型私人投资者，墨尔本基金经理Quintessential Equity，也一直在忙于国家首都，最近以3200万澳元的价格购买了Forrest的资产

因此，包括澳大利亚的Growthpoint Properties，Cromwell Property Group和Centuria Metropolitan REIT在内的上市房地产信托在去年也成为堪培拉的大买家。

仲量联行的迈克尔·希瑟(Michael Heather)说：“这显示出投资者对堪培拉办公楼资产的信心恢复了。”“堪培拉被认为是悉尼和墨尔本的反周期市场，提供了更高的风险调整后收益。”

资本价值上涨5.9美分

2015年，国家首都堪培拉的办公物业资本价值增长5.9%。增幅超过上一年的2.9%。2013年，资本价值回落了1.5%。

去年，堪培拉办公楼市场净吸收了18,000平方米的办公空间。其中很大一部分是由于转租空置减少，下降了59%，至15,600平方米。

根据仲量联行的数据，堪培拉市场在1979年至2014年的短短三年间就录得负净吸纳量。

在同一时期，悉尼录得12年负净吸收率，墨尔本录得9年负净吸收率。

希瑟表示：“最近的交易证据显示，平均等值优先债券收益率压缩了50个基点，介于6.5%至9%之间。”“但是，平均优质当量收益率仍然比2007年的记录水平高出100个基点，这意味着堪培拉的写字楼市场目前吸引了多个买家群体。”

堪培拉的投资者并没有因此而冷落。开发商莫里斯地产集团(Morris Property Group)去年4月以2050万美元的价格收购了该市的资产，而莫隆格集团(Molonglo Group)则在11月购买了阿拉拉街附近3300万美元的建筑物。