现在，国内很多企业都陆续进行复工了，受此次疫情影响，国内写字楼租赁、交易市场显得较为冷清，与此同时，由于不少城市暂停了土拍活动，土拍市场成交也非常少。就今年国内写字楼市场情况，戴德梁行发布了相关报告显示，北京等多个城市今年写字楼市场新增供应将比去年减少。

尽管重点城市尚未达到全面复工，但戴德梁行报告初步判断，就北京写字楼市场而言，本季度乃至部分年内入市的项目预计将多有推迟， 写字楼市场整体活跃度将会显著降低。

“年初预计今年北京写字楼市场的新增量约在190万平方米，但受到疫情的影响，最终的实际入市量，有可能只在120万方-100万方的水平。”戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示，工地延期复工，民工延期返程，都会导致写字楼项目入市量的延迟。另外，由于疫情所带来的各行业增速放缓，投资方和业主方也会适时做出调整：“往年的预计量和最终实际上市量基本会有30%的浮动，但今年的差距显然会更大。”

不过，北京写字楼新增量的减少，对于市场而言，或许能够起到缓冲作用。2019年四季度的数据显示，全市甲级平均写字楼空置率为13.5%，平均租金环比下降1.5%，同比下降4.4%，为近8年来的最大降幅。

受到疫情的影响，今年北京甲级写字楼的净吸纳量将会承压。魏东认为，新增供应量的减少，能够缓解北京写字楼空置率的下行压力。

“根据早前的测算，2020年是近年北京写字楼新增供应量最大的一年，但到了2021年，上市量预计仅有30万方。现在2020年的新增量延期，对于未来两年迅速下滑的市场供应来说，起到平衡作用。”魏东表示。

疫情的广泛影响，使得不少机构参照2003年非典期间的行业数据，对未来可能造成的市场行情进行预判。

仲量联行的数据显示，2003年2-3季度北京甲级写字楼平均租金环比下降3%和4%，全年租金水平仅同比下降6%，到了2004年北京甲写平均租金录得既同比出现11.2%的增长。但全市租赁活跃度大幅下降，2003年甲写净吸纳量仅4.7万平方米，仅为上年同期的37%，是2004年的24%。

2019年的数据显示，北京全市甲级写字楼租金成本已经达到21.6亿元，是2003年的21倍。虽然市场有更庞大的体量和更强的抵御风险的能力，但考虑到2019年即存在经济下行压力带来的市场波动，因此需要各方面调整应对措施分配疫情成本。

不过到目前为止，相较于商业项目出现的众多减租情况，仲量联行针对北京写字楼业主的调查显示，仅有23%的业主表示，尽管业主已经进一步下调对自身项目2020年租金和项目表现的预期，并对项目做出调整或计划制定更为灵活的租赁策略，但仍有61%的受访业主表示，目前不考虑对现有租户给予租金的补贴或减免。

报告认为，在2019年北京甲写租赁成交中，承租面积小于1000平方米的中、小型企业占比超过50%，是办公楼需求的主要来源。而随着中小企业面临着因经营活动停滞出现的现金流压力，尤其需要针对中小微企业的定向扶持政策。

值得一提的是，虽然受到疫情影响，国内写字楼市场乃至全国经济都出现下行情况，不过，多个大行表示，这种影响是暂时的，疫情结束后，经济情况将有所好转。