截至2019年底，青岛全市整体办公楼存量为471万平方米，较去年新增27.9万平方米，市场规模增速有所放缓。

市场需求疲软令办公楼租金持续承压，截至2019年第四季度，整体及甲级办公楼租金分别同比下降4.7%和4.8%，创2010年以来最大降幅。但租金下降也带动了办公升级需求，全年近五分之一的租赁交易来自于企业从乙级向甲级搬迁的升级，较2016年提升5个百分点。

未来，多方对于2020年的经济展望仍处悲观情绪中，青岛办公市场整体需求增长将更趋谨慎。预计整体办公楼租金震荡企稳，甲级市场租金将在明年达到5%左右的同比降幅后触底，并维持低位运行。需求预测方面，教育类以及科技媒体通讯类企业，都将是未来办公市场需求增长的新亮点。

来源：房讯网