一场突如其来的疫情，打乱了城市正常的工作节奏。推迟复工让在线办公风生水起的同时，也让往日备受关注的写字楼市场短期承压。疫情之下，身处其中的办公楼业主、租户以及投资机构对未来有什么预判？

高力国际对来自北京、上海、深圳、广州、成都、南京、杭州、沈阳、大连和西安等城市的138个办公楼业主和337个租户企业进行电话访问。在调查中，受访者的普遍共识是：虽然2020年上半年房地产市场可能会相对低迷，但在政策的支持下，下半年市场需求或将回升并弥补上半年的大部分损失。

在受访办公楼业主中，有近六成的办公楼业主认为租金将保持稳定，而29%则预计租金将会面临下行压力。在空置率方面，40%的办公楼业主认为空置率不会受到影响，然而40%预期空置率将小幅上升。

而在受访的337位租户中，有34％的受访者认为企业不会受到疫情的影响，26％的受访者企业已经受到明显负面影响，19％的受访者预计会对其业务造成一定损害。

虽然很多行业因疫情影响受创，但85%的办公楼业主暂未了解到租户有任何的退租计划。此外，部分办公楼业主已了解到个别行业因疫情带来的扩租可能性，如游戏、线上零售、线上教育、生物医疗行业。办公楼业主或可寻求与获益行业公司合作，并建立更适合未来发展的租户组合。

疫情为大企业带来的影响相对更小。有超过一半的企业认为无明显影响或尚不明确。44%的企业认为有负面影响，仅19%的企业认为有明显影响。

而对中小企业而言，有54%的企业认为疫情带来了负面影响，超过大企业10个百分点。尤其餐饮、零售、线下教育、旅游、运输、航空等类型租户，受疫情影响最为严重。

考虑到中小企业的抗风险能力相对较弱，高力国际建议办公楼业主如果有较多中小企业客户，应尽快做出稳住客户的安排。