在经济增速换挡、中美贸易摩擦等诸多复杂环境之下，2019年的上海写字楼市场需求呈现出放缓的迹象。根据高力国际于12月18日发布的《上海物业市场2020年展望》报告，2019年，上海写字楼市场空置率已升至19.3%。而2020年上海写字楼市场将迎来供应高峰，预计整体空置率将推升至25.6%，租金较2019年下滑3.5%。

无独有偶，戴德梁行研究部发布的数据同样显示，2019年，一线城市写字楼空置率持续攀升，预计2020年上海甲级写字楼供应规模达200万平方米，且呈现出“多中心发展”的格局。

不过，对于2020年上海写字楼市场的走向，市场分析人士仍然报以乐观的态度，普遍认为2020年受贸易紧张局面缓解，对外开发加速、长三角一体化以及大量供应带动，租赁将回暖。

多家研究机构近期发布的报告指出，2019年，上海写字楼市场需求呈现出放缓的迹象。

12月18日，高力国际发布的《上海物业市场2020年展望》报告显示，上海写字楼市场空置率自2009年之后开始下行，直到2017年，因为新增供应的集中入市，再次冲到19.3%的高位。去年，上海写字楼空置率有所缓解，但到了2019年，这一数值再次爬升至19.3%。

业内普遍认为，2020年，上海写字楼市场将迎来供应高峰。高力国际指出，由于部分新项目推迟入市，预计2020年市场整体空置率推升至25.6%，2021年空置率有可能达到27.5%的巅峰，刷新2009年以来的纪录。“随着供应的增加，租金将继续下滑，预计未来两年上海写字楼租金同比增速分别为-3.5%及-2.1%。’以价换量’将成为未来两年租赁市场的主要方向。”

与高力国际看法一致，戴德梁行研究部也认为，未来市场供应量激增，压力加大，预计2020年上海甲级写字楼供应规模达200万平方米，且呈现出多中心发展的格局。不过，戴德梁行相关负责人也强调，从整体市场格局来看，商务区写字楼量价回落，但园区表现强劲，2019年，园区写字楼净吸纳面积为102.48万平方米，环比上升36%，平均租金4.86元/平方米/天，环比上升7%。