今年以来，国内写字楼市场出现了两种明显的特点，一是投资热度升高，今年无论是上半年还是下半年都出现了多起写字楼大宗交易，其中外资投资宗数增加明显，二是重要城市写字楼空置率上升，而租金出现下跌情况。

临近年底，写字楼租赁市场可谓极其惨淡，北京CBD地区的写字楼租金都出现了明显的下降。数据显示，2019年四季度，受中央商务区的中信大厦和正大中心等项目相继入市，为市场带来约58.8万平方米的新增供应影响。2019年北京全市甲级写字楼年度供应量超百万，全市甲级写字楼总存量攀升至1114万平方米。

跟北京差不多的是深圳和上海，这种超一线大城市的写字楼空置率在不断地上升，数据显示，深圳的写字楼空置率甚至超过了20％，北京空置率也达到了15.9％，上海空置率更是以18.5％创下了近十年新高。那么未来会怎么样呢？专业机构戴德梁行刚刚发布了市场预测，预计明年写字楼市场将继续供给大于需求，价格也会继续回落。

写字楼其实是城市经济的写照，连写字楼都没人租了，很显然就是经济出了问题，今年很多创业公司，也都没能熬过这个寒冬，倒在了2019，这其中还有不少都是之前的风口行业。

其中包括了电商、电子烟、线下教育等多个行业。

电商，无论是号称社交电商的淘集集还是满大街的生鲜电商，基本都在2019年宣告终结，淘集集当时号称要做下一个拼多多，2018年8月上线，迅速获得了知名机构的投资，今年8月的时候，就宣称有1亿用户，但是后来出现了融资中断，终因为资金无以为继而倒下。

电子烟，近年来，电子烟热度颇高，卖手机的罗永浩都宣布转型电子烟，但是11月的时候国家宣布了网售禁令，行业一夜入冬。

线下教育，英语培训的巨头之一韦博英语都也出了大问题，这个行业的投融资今年下降了一半，主要由于线上教育扩张太猛，导致用户被分流。而线下教育大规模倒下，也是写字楼租金不景气的主要原因，一下就空出了好大的面积。

互联网金融，这是高端写字楼的主力军，也是倒下最干脆的行业，自打2018年行业持续暴雷以来，互联网金融这个生意大幅萎缩，没有风险投资再敢投这个行业，而之前的资金池也面临清算，所以大批破产倒闭，有的写字楼也出于安全考虑，点名道姓绝不租给互联网金融企业，这就让这个行业有一种墙倒众人推的感觉。现在基本上以省为单位要求团灭，这个行业应该说已经彻底凉透了，未来可能会向炒币和财富管理公司蔓延。

对于写字楼市场的未来在哪里，哪些行业能够成为写字楼市场的主力军？办办网数据中心首席分析师KAN指出，写字楼市场还需要靠科技、通讯、新媒体、金融业的支撑。