今年上半年以来，上海写字楼市场就出现了空置率下跌的情况，平均空置率一度跌到了近20%，创多年来新高，这对于上海这个国际化大都市来说是值得重视的问题。实际上，除了空置率以外， 今年上海写字楼市场的大宗物业交易情况也不太理想。通过戴德梁行数据显示，今年上海写字楼大宗交易额出现了较为明显的下跌现象。

近日，戴德梁行华东区资本市场部执行董事蔡峰表示，2019年上海大宗物业交易市场成交总额为757亿元，首次跌破千亿大关。今年第一季度大宗物业成交总额为480亿元，占全年近五成。从第二季度起，成交总额徘徊于120亿元，第四季度仅38亿元。不过，今年上海大宗交易成交的整体投资回报率呈现明显的持续上升趋势。

上海写字楼市场方面，戴德梁行高级董事、中国区写字楼部主管沈洁表示，商务区写字楼量价回落，净吸纳量环比下降75%，平均租金环比下滑3%。但园区表现强劲，园区写字楼净吸纳量环比上升36%，平均租金环比上升7%。

在上海零售市场上，戴德梁行董事、华东区商业地产部主管魏建历表示，目前上海核心商圈进入存量时代，今年第三季度新增供应基本为零，且租金维稳，空置率为3.74%。次级商圈新增供应上升，大量新商业体将在未来三年内入市，“多中心化”趋势明显。

值得一提的是，上海商务园区楼宇表现强劲，园区写字楼净吸纳量环比上升36%，平均租金环比上升7%。

对于如何让上海写字楼市场空置率下跌，办办网数据中心首席分析师KAN指出，市场应该放缓写字楼入市速度，另外，还要提高办公运营效率，使供需双方能更快的契合。找合适的办公室？上办办网。