近两年来很多企业家都批评说房地产行业挤压实体经济的生存空间。而房地产对实体经济挤压明显的一点就体现在房租上面，很多企业因为房租价格过高不得不搬离，比如华为就从深圳搬到了东莞，更不说其他中小型企业了。

实际上前段时间有一份调查报告显示，目前北京、上海、深圳的写字楼空置率正在不断上涨，深圳的写字楼空置率甚至超过了20%，北京甲级写字楼空置率也达到了15.9%，上海写字楼空置率更是以18.5%创下了近十年新高，只有广州因为租金较低的原因没有多少空置的写字楼。

中国楼市在经过二十多年的野蛮发展之后，在供应量方面已经呈现出明显过剩行情，不管是住宅也好还是写字楼也罢，其实都已经超过实际需求了，这也是为什么现在一线城市会出现大量空置写字楼的原因。因此后期来看，在写字楼出现大量空置之后，接下来的一段时间里写字楼租金价格极有可能出现下降，毕竟写字楼跟普通商品住宅不一样，写字楼想要产生收益就必须要租出去，而目前看来只有降低租金才能租出去。

从国际水平来看，截止到2019年底北京写字楼的平均租金是383元/月/平米，而全球主要城市写字楼的租金一般在30-40美元/月/平米，换算下来也就是210-280元左右。很明显北京的写字楼租金水平要高于国际平均水平，而在写字楼服务方面北京跟国际主要城市还有有一定差距，这也会使得北京写字楼租金承压下降。

进一步来讲写字楼空置率上涨，不仅会使得租金价格下跌，还会使得商业投资地产热度下降。从统计局公布的数据来看，今年前11个月里全国办公楼销售面积下降了11.9%，商业营业用房（也就是俗称的商铺）销售面积也下降了14.1%。办公楼和商业营业用房销量下降，都说明楼市在逐渐回归稳定。

市场现在明显出现降温，不少城市房价出现下跌，这其实是楼市在进行自我的优化调整，目的很明确就是要将房价和楼市环境改善到一个合理的水平，不管是房价还是租金都会回到正常的水平，而当市场稳定之后，不管是住宅价格还是写字楼租金都会随着经济发展而稳定小幅度上涨，稳中微涨微跌才是楼市的大方向。