CBRE报告显示，一线城市写字楼空置率大幅上升，连续几年创下“历史新高”。截至第三季度末，北京优质写字楼市场的整体空置率已升至10.9%，为2011年第二季度以来的最高水平。今年上半年，上海办公室的空置率达到18.5%的峰值，为近十年来的新高。

调查原因，业内人士表示，一方面是经济运行造成的市场波动，另一方面是在产业升级的需求下，地方政府加快了商业服务用地的征收，金融企业的雷暴雨导致达成交易的两大行业租金需求放缓，经济压力导致部分企业租户退租并缩小面积， 从甲级办公楼迁移到乙级办公楼，从核心商业圈迁移到非核心商业圈等。 这些是租金下降的主要原因。

上海虹桥万科金融产业总监坦言，由于成本降低等多种因素，公司的办公空间已经从原来的高档办公楼移走，办公面积也从原来的整层楼变成了几间现有的办公室。

除了企业倒闭导致租赁减少之外，仲量联行上海商业地产部主任张静表示，随着联合办公运营商的不断扩张，企业越来越多地采用灵活的办公方式，对技术和新媒体公司的需求尤其强烈。

杨光在北京创业两年，他说因为公司还处于起步阶段，所以没有正式租办公楼的办公空间，而是租用了几个共用办公空间的工作站。"当需要开会时，就设立一个会议室."
 

个性化办公或成新增长点

多机构预测:未来三年一线城市写字楼市场仍处于供不应求状态。高质量办公楼过大、同质化竞争严重、资源浪费严重等问题将变得越来越明显。

戴德良银行的数据显示，未来仅北京就将新增637.5万平方米的供应量。其产业的持续快速发展将与金融、制造业、零售业、医疗保健、教育和交通等领域融合，并创造新的商机。此外，随着“红色效应”继续为成都市场输血，吸引更多国内外企业和人才落户，成都写字楼的租赁热持续升温。"办公楼的竞争已经突破了城市的界限."张博指出，目前二线城市在经济上紧跟一线城市，并提供更多优惠政策。城市之间对人才和企业的竞争越来越激烈。二线城市核心商业区的价值正得到越来越多的认可。