去过北京的人应该都去过李嘉诚的东方广场。东方广场是李嘉诚最内地争议性最大的一个项目。因为这个项目位于北京的旧城里面，而且占地面积达到了150亩。许多人认为这跟北京旧城的定位不符合，而且破坏了城市的天际线。

李嘉诚用200亿开道，最终建成东方广场，如今一年的租金收入就接近30亿。当年为了建成东方广场，拆掉了这一片不少的老旧建筑，让许多人痛心不已。

相比之下，另外一个香港富豪罗康瑞就十分聪明了。当年罗康瑞初到上海发展，投到了上海太平桥的这块地皮。如果以当时大部分人的做法，直接就拆掉盖成住宅出售。不过罗康瑞没有这么干。罗康瑞观察之后发现，这一片的老宅子非常有特色，都是上海典型的石库门建筑。

于是罗康瑞自掏腰包，花了十几亿去帮上海修老宅子。罗康瑞认为这些建筑都应该被保存下来。当时修旧宅的成本非常高，为了达到最好的效果，也为了可以适应以后的发展，罗康瑞从美国请来最好的设计师。最后每平方米的改造成本高达数千美元。

当时银行都认为罗康瑞傻了，不好好搞房地产开发，偏偏去搞建筑保护。于是就停止贷款给罗康瑞。不过这个罗康瑞也不傻。他有自己的打算。罗康瑞的父亲罗鹰石是香港的大地产富豪。罗康瑞又曾经在澳大利亚留学，可以说天生就是做生意的料子。

罗康瑞的想法就是通过保护这片旧建筑来打造一个旅游跟商业区，从而抬高自己周边的地价。这片区域也就是如此上海著名的新天地。这些建筑被保护下来之后，被罗康瑞改造成了一个商业旅游中心。如今成为了上海的地标。单单是这个上海新天地一年就可以给罗康瑞贡献2亿多的租金。

同时罗康瑞还在旁边盖了住宅跟写字楼。由于上海新天地的高级品味，住宅跟写字楼的价格也跟着水涨船高。旁边的住宅翠湖天地已经开发了4期，从2002年推出第一期，到目前还没开发完。如今翠湖天地的房价已经突破了10万元一平方，成为上海最高的小区之一。

另外罗康瑞还在上海新天地旁边盖了4栋写字楼，也就是著名的企业天地。这4栋写字楼最近几年都被罗康瑞给整栋卖掉了。企业天地5号楼在2013年被罗康瑞以30多亿卖给了中国人寿。

企业天地的1号跟2号又在2015年被罗康瑞以66亿卖给了香港的领汇房产信托，当时创造了上海写字楼的交易价格。企业天地3号在同年卖给了香港的隐形富豪李文达家族。李文达家族就是李锦记背后的老板。

这4栋写字楼罗康瑞就卖掉了2百亿。当年罗康瑞投入了十几亿去修旧宅，让整个片区都得到了一个极大的提升。罗康瑞这样做不仅仅保护了古建筑，还成功赚到了更多钱。

可以说罗康瑞真的比李嘉诚更聪明。不过可惜的是，这样项目复制性太弱了。在中国罗康瑞很难再找到第二个可以如此发展的项目。李嘉诚的项目则具备了更强的复制性，可以在其他城市不停复制。

其实现在的房地产虽然比以前发达非常多，但是建筑艺术却是倒退。恒大跟碧桂园几乎把全国的房子都盖成了一个样子，一样的建筑外观，甚至连里面的装修都是一样的。用一句话来说，这样的建筑是没有灵魂的。

罗康瑞打造的太平桥真的是一个经典的案例，除了修缮了石库门老宅外，旁边的商场、写字楼、住宅都是一个整体的设计。花十几亿帮上海修一片老宅子，后在旁边盖4栋写字楼，赚了2百亿，说回来单单是这个项目赚到的钱，就足够罗康瑞跻身顶级富豪之列了。