专家表示，新兴企业和科技企业的增长正在推动澳大利亚CBD写字楼格局的变化。

较小的租户正在推动办公需求，在悉尼寻找办公空间的公司中，有一半以上正在寻找面积小于500平方米的办公空间。

高力国际CBD办公室的一份报告发现，“寻找办公空间的中小企业数量显著增长”，目前1000平方米以下的写字楼租赁询盘占所有询盘的83%，而6年前这一比例仅为71%。

高力国际(Colliers International)国家研究部主任奈里达•康尼斯比(Nerida Conisbee)表示，企业看待办公空间的方式发生了转变，以便在增长的同时更快地做出反应。

MLC中心位于悉尼马丁广场19号

Conisbee表示:“业主正以租赁空间、开发建筑和规划建筑未来的方式来应对这些变化。”

“考虑到大公司通常会长期租赁，这更像是一个周期性因素。”

Conisbee说，在未来的几个月和几年里，更新和更小的公司将继续主导办公室市场的关键部分。

“我们预计，随着大量租赁合同到期，未来两年将有一波部分楼层用户进入市场。”未来两年，这一数字预计将远远高于单层和多层用户。

业主认识到最大的潜在租户池在哪里，并积极主动地满足市场需求

“因此，我们预计，进入市场的不仅仅是追求小租约的新租户，也包括寻找新空间的现有用户。”

高力公司办公室租赁部总经理西蒙。亨特说，已经有证据显示，业主们改变了他们物业的内部布局，以吸引和迎合较小的租户。

克拉伦斯街45号是为迎合小租户而重新划分楼层的众多建筑之一

悉尼CBD的建筑，包括Chifley Tower, MLC Centre, 45 Clarence St, 6-10 O 'Connell St, 25 Bligh St, 10 Spring St和55 Clarence St已经从投机的细分和装修中获益，让他们提供更小的空间，Hunt说，而墨尔本iwas也不差。

“在墨尔本，我们首先看到了一种趋势，即为了吸引较小的租户而将楼层进行投机分割，这种趋势出现在二级建筑中。如今，包括位于柯林斯街120号的investa在内的高档住宅业主，已将空置的楼层分割成较小的租约，”他表示。

“业主认识到最大的潜在租户群在哪里，正积极面对市场。”