近日，58同城、安居客发布《长期看好 短期承压——2019全国写字楼市场宏观报告》，报告宏观数据显示我国写字楼市场仍处上升通道，今年1-9月，写字楼开发投资同比增长0.8%，但库存压力尚存。
 

写字楼市场仍处上升通道，开发投资增长与库存压力并存

写字楼的市场需求主要和GDP增速、人均GDP、第三产业发展状况、第三产业从业人数、城镇化率相关。58同城、安居客《2019全国写字楼市场宏观报告》指出，当前中国GDP总量全球第二，第三产业增长迅速，但与美国相比，中国在人均GDP和第三产业GDP占比方面仍有较大发展空间。和第三产业GDP占比相对应的是第三产业从业人数占比，随着中国第三产业GDP占比的不断抬升，三产从业人数占比也有望提升。同时，近年中国的城镇化率也在迅速提高，2018年底已达到59.15%，体现了新兴经济体的活力且尚有较大发力空间。因此，中国写字楼整体市场需求仍处于上升通道。

2019年以来，写字楼开发投资增速由负转正且持续改善。58同城、安居客《2019全国写字楼市场宏观报告》数据显示，1-9月，房地产开发投资累计同比增长10.5%，写字楼开发投资累计同比增长0.8%。虽然写字楼投资增速低于整体房地产投资增速，但对比去年同期11.4%的负增长，表现出积极向好的走势。

同时，写字楼新开工面积在连续两年负增长后，于今年转正，截至9月底，2019年写字楼新开工面积5010万平方米，同比增长15.7%，表明开发商正积极布局、拓展写字楼市场。

但是，竣工面积却未能扭转颓势，且施工面积持续高位，写字楼项目施工进度缓慢，后续充足的供应有可能进一步施压售价及租金。受综合因素影响，写字楼销售持续遇冷，多个核心城市写字楼空置率提升，使得写字楼库存在2014至2017年消化周期呈下降趋势后于2018年底再次上升，去化压力仍存。