近日，第一太平戴维斯发布《成都写字楼第三季度简报》。报告显示，第三季度成都写字楼市场需求活跃度不高，录得净吸纳量5.3万平方米，推动整体空置率下降1.7个百分点至20.8%。

　　2019年第三季度，成都无新增项目入市，甲级写字楼总存量维持在320万平方米。季内市场需求活跃度有所回升，录得净吸纳量5.3万平方米，整体空置率小幅下降1.7个百分点至20.8%，但通观前三个季度的净吸纳量总和较去年同期下降70%。本季度市场平均租金继续下行，环比小幅下跌0.3%，至每平方米每月人民币102.7元。

　　从需求端的行业分类来看，金融、房地产和信息技术三大行业仍旧是本季度租赁最活跃的行业，分别以21%、17%和15%的占比贡献了全市甲级写字楼一半以上的新成交租赁面积。

　　从需求端的区位分布来看，东大街及沿线和金融城表现亮眼，贡献全市超过一半的新增租赁面积，大源和中央商务区次之，人民南路板块季内新租赁成交占比最低。

　　近年来，省市政府积极推进保险服务发展，多次颁布政策，提出完善保险业市场体系、拓宽保险服务领域、提升保险服务水平等措施。《成都市人民政府关于加快发展现代保险服务业的若干意见》中更是明确指出，到2020年，成都要构建全国领先、辐射西部的保险市场，发展成为中西部保险中心。保险行业机构近几年在成都的发展呈繁荣景象，办公租赁需求持续释放。今年以来，成都甲级写字楼中，保险类子行业在金融行业的新增租赁面积占比呈持续上升趋势，由一季度的7%上升至本季度的17%。

　　2019年第四季度预计将迎来不到10万平方米体量的新增项目入市，全年甲级写字楼新增供应量或将低于20万平方米，供应量连续两年回落。在当前经济前景不明朗的情况下，即便市场租赁活跃度未见大幅上升，写字楼市场空置率预计也难现大幅波动。