消费力带动发展 成都写字楼回暖

一直以来，成都发达的零售业闻名全国乃至世界，“首店效益”和“网红经济”持续为其输血，不仅吸引了大批游客，更是网罗了大量企业和人才落户成都，促进了成都商业地产的繁荣发展。

成都作为中国西部区域的经济中心，其商业地产近年持续引领二线城市的发展。2019年上半年，成都GDP却逆势提升至8.2%，第三产业增速保持9%，经济强劲发展。

同时，成都的第三产业占GDP比重为54.1%，远低于一线城市及部分二线城市，第三产业发展潜力无限，写字楼需求提升空间大。

在强劲的经济和第三产业发展带动下，2019年1-8月，成都写字楼投资额已累计达到151亿元，同比增长33%。写字楼的施工面积、新开工面积、竣工面积也均出现超高的增速，涨幅分别在31%、44%、64%。

成都写字楼租赁拉升明显 搜索率全国前三

报告显示，今年1-9月成都写字楼的租赁搜索热度持续升高，在十个一线及重点二线城市中排名第三，仅次于北京和深圳。

租赁需求潜力巨大。

其中，高新区热度独占鳌头，成都写字楼租赁搜索热度排名前三的板块全部位于高新区，分别是芳草、世纪城、及南延线。同时，高新区芳草板块以绝对优势荣登六个重点二线城市租赁搜索热度榜首。

报告显示，从写字楼租赁面积来看，100-200㎡的房源关注度最高，占比33.8%，其次为100 ㎡以下房源，占比23%，200-300㎡及300-500㎡的中等面积写字楼房源关注度也不低，合计占比31.6%。

报告指出，成都写字楼市场早已突破了曾经的单核发展状态，形成了“双中心”的发展格局：一是传统核心商务区，二是南延线商务区。

传统核心商务区主要是由“春熙路+盐市口+天府广场”形成的成都最繁华的中心商圈以及“顺城大街+骡马市”以金融服务业、酒店为主力的商务区组成；南延线一带作为成都政治和经济中心南移的产物，属于近几年写字楼开发的热点区域，其写字楼存量已超越传统核心商务区， 2020年后“双中心”的格局可能会向南延线商务区倾斜。

新盘供应同比上涨2倍 楼宇经济被盘活

报告显示，2019年1-9月，成都写字楼新盘供应41万㎡，同比上涨2倍；成交28万㎡，同比下跌16%；其中主城区成交22.9万㎡，占比81.8%，天府新区成交6万㎡，占比21.4%。主城区中，高新区销售最旺，成交9.6万㎡，占全市成交面积的41.9%。

在价格方面，2019年三季度成都写字楼二手房源挂牌均价12860元/㎡，环比微降0.5%。其中，南延线的写字楼二手挂牌均价为15660元/㎡，世纪城板块均价15307元/㎡，金融城板块均价16455元/㎡，天府广场板块均价13530元/㎡，以上热门板块的挂牌价格环比二季度均有所上浮。

分析认为，在成都强劲的经济增速及第三产业增速的支撑下，成都营商环境的国际认可度仍将继续提升，办公需求潜力大、办公楼投资价值高。但城市间逐渐白热化的人才竞争、各区域间服务配套的升级竞争都使得写字楼的作用已超越简单的办公需求。领先的开发商和管理者早已从硬件升级、楼宇经济融合、服务角色转换、定制及租赁灵活性等方面转型升级。投资者亦应转变思维，从区位、服务、创新等多角度挖掘有潜力的写字楼产品。