数据显示，三季度国内商业地产投资（单宗投资额超过1亿元）总额高达500亿元，环比增长28%。内资买家继续领跑，以总交易额占比近九成，成为交易主力。除收购大型不良资产外，在政策鼓励下，内资买家频频购入自用物业。写字楼物业依然是投资者的首选，占本季投资额的逾五成，主要归功于北京市场的几笔大型收购交易，除北京外，不少一二线城市的写字楼投资额均有所下降。

在这些城市中，租户需求疲软，联合办公及内资金融服务企业的扩张放缓，经济下行促使租户纷纷采取节约成本的策略，因此写字楼市场整体空置率上升，使得项目投资回报有一定的风险。尽管如此，中美贸易达成的初步协议有望增强市场的信心。

零售物业占本季投资总额近三成，前三季度累计总交易额达375亿元，比去年同期增长55%。数据显示，2019年上半年线下零售销售额从2018年的负增长逆袭至5.6%的增长，实体零售业复苏。个人减税措施及新电子商务法规的实施，成为有利的催化剂。加之近期人民币贬值，拉近海外与国内实体店铺的商品价格，将部分零售需求回流国内。

来源：信息时报