楼市进入2019年，也是2016提出“房住不炒”后的第三年，贵阳写字楼的空置率，逐渐让一些房东，感受到了“经济下行”的威力。

贵阳这座城市的商业氛围堪称不俗，商业氛围浓厚的城市，其写字楼、门面等商业地产，自然也能水涨船高，但为什么自从2018年起，贵阳的写字楼出租就开始变难了呢？

回溯到2018，贵阳楼市一个最大的看点就是：公寓市场的火热。

公寓，和传统的纯写字楼，同属商业项目，40年土地使用权，商水商电，最大的区别在于，公寓可商可住，而写字楼主要用于办公。

相对于传统形态的办公写字楼而言，公寓可商可住的属性，让其拥有了更为广泛的租赁客群和市场空间，而且投资起步小，相较于商铺、门面等而言，可以算是性价比不错的“轻资产”。

2018年，堪称贵阳楼市的公寓元年，公寓这种形态的产品，对于写字楼的分流影响不容小觑。

另外，贵阳的写字楼，存在一些问题，老城区写字楼设施陈旧、不具备产业聚集的条件外，而新建城市板块如花果园、观山湖等区域的写字楼，还没有形成集群。这样的现状限制了楼宇经济的发展，使得这些写字楼周边的业态单一，配套设施不够齐全，整体氛围无法达到一线城市的水平，使得一些要求较高的企业房企在这里入驻。

而在共享办公领域，虽然共享品牌在全国快速扩张。但像贵阳这样的二线城市，写字楼租金水平，尚未达到北上广深那样的高水平，当租独立办公室的租金，并没有比共享办公高出一个量级的时候，为什么不选择独立办公呢，因此发展情况也不理想。

那么未来出路在哪里？公寓之所以能够抢占写字楼的巨大蛋糕，最大的关键是抓住了“产城融合”的卖点，而“产城融合”，从某种意义上，也可以简单粗暴地理解为：商住结合。纯写字楼解决空置率过高的出路，或许就在于此。