近日，戴德梁行发布第三季度长沙写字楼报告，报告显示，第三季度，长沙甲级写字楼市场进入存量消化期，空置率环比下降3.4%，租金保持平稳，为每月每平方米101.9元。

据戴德梁行报告显示，2019年三季度，由于无甲级写字楼项目交付，长沙甲级写字楼市场总存量保持在199.1万平方米。该季度，长沙甲级写字楼市场进入存量消化期，净吸纳量录得6.7万平方米，环比下降3.7%。空置率环比下降3.4个百分点至37.6%。租金保持平稳，为每月每平方米101.9元。

报告指出，本季度主要租赁成交集中在房地产、建筑和运输/物流行业，分别占比29.5%、28.4%和21.9%。成交驱动因素则主要表现为升级搬迁：由于上半年大量优质项目的集中入市，且业主为加速去化纷纷采取低价策略，对市场中老旧的甲级写字楼造成压力。

“展望四季度，长沙甲级写字楼市场将迎来富兴世界金融中心T2的入市，届时将为长沙写字楼市场带来7.6万平方米的新增供应。”上述负责人称，目前长沙甲级写字楼市场租户市场特征明显，写字楼租户普遍对价格较为敏感。预计随着四季度新增供应的如期交付，长沙甲级写字楼市场平均租金或将出现小幅下降趋势，空置率有升高的可能。未来，升级搬迁仍将成为长沙甲级写字楼租赁需求的主要动力。