由于今年前两个季度，国内不少重要的写字楼市场空置率都普遍升高，不仅给业主和经纪人造成了困扰，也使一些有投资写字楼计划的人将计划搁浅了，不少人现在对写字楼市场保持观望态度。下半年国内写字楼市场空置率情况是否有所好转呢？我们不妨从第三季度情况来看一下。

著名的商业地产中介服务机构世邦魏理仕近日发布的一份报告显示，2019年三季度，北京写字楼单季度新增供应创近十年新高，加之整体市场需求疲软，写字楼空置率攀升。

截至三季度末，北京优质写字楼整体空置率上升至10.9％，创2011年第二季度以来新高水平。报告称，未来六个月，近76万平方米的供应量将进一步加剧市场竞争，空置率还将继续走高，与此同时租金亦将承压下行。根据另外的机构统计，北京三季度五大核心商圈每月每平方米433.64元，环比下降0.7％，同比下降2.0％，空置率为5.6％，继续保持稳定；新兴商圈租金每月每平方米290元，空置率达22％。

北京并不非是个例，从全国来看，上海、广州、深圳、武汉、长沙、青岛、成都、南京、杭州、厦门、宁波、苏州、重庆大多数核心城市的空置率都在上升。三季度，深圳的情况不见好转，甲级写字楼的平均空置率达到23.3％的新高，其中前海片区高达65.7％。厦门空置率达到14％，武汉重庆和西安，这些地方住宅价格大涨，但是写字楼空置率却一直很高，甚至超过了30％。

写字楼空置率越来越高，租金肯定是越来越低，说明市场需求出了问题，其实自打互联网金融的泡沫破裂之后，核心城市的写字楼投资泡沫也就随之破裂了，之前只有那些互金公司一掷千金，租用豪华写字楼。

随着经济减速，写字楼的需求也是越来越少。但另外一方面，写字楼的供给却还在依旧开足马力，一系列摩天大楼建成，开始招租，使空置率攀升，进一步拉低了租金。

除了经济减速之外，新的办公形势出现也改变了供给需求，现在越来越多的共享办公空间，直接出租工位，这就让那些小公司只需要租几个工位，就可以开始办公了，这种办公形式已经越来越受到很多初创的小公司欢迎。

办办网数据中心首席分析师KAN认为，国内写字楼市场空置率攀升的主要原因在于两个方面，一是受全球经济增长放缓以及中美贸易争端等大环境的负面影响，企业盈利减少，为此，不少企业开始缩减办公成本，写字楼需求总量变少了，而另一方面，前几年土地市场热度高涨，尤其是2016地王年，各地商办用地新项目开始进入市场，使写字楼市场总量迅猛增长。整个市场体现出供过于去求的局面，未来随着经济形势好转，写字楼市场情况将有望回暖。