世邦魏理仕11日发布《2019年第三季度上海房地产市场回顾与展望》，报告分析，在写字楼供应持续增量的背景下，上海三季度写字楼整体空置率持续上升，但金融业与制造行业写字楼需求稳健，前滩板块逐步成熟，租赁活跃。此外，商务园区写字楼需求受到科技产业扩张和新产业基地启动等利好推动，整体空置率下降，租金微涨。

优质写字楼市场：供应持续增量

第三季度，上海写字楼市场新增供应32.6万平方米，受到供应持续入市的影响，新交付项目预租表现低于预期，经济增速回落与实体经济多个行业波动的影响，企业谨慎扩张、租赁需求走弱。

当季净吸纳量表现较第二季度再次转入下调，累计仅录得4.6万平方米，环比下降60.3%。一方面，显示在经济前景不明朗情形下，续租占比亦较往年显着增加，租户在租赁决策上更为保守，另一方面，千平方米以下的租赁成交近半数，继续主导市场。

成交方面，金融业(24%)、消费品制造业(12%)、专业服务(11%)以及TMT（10%）为主力需求产业。从区位上来看，仅有少部分如金融服务业、地产行业的企业具大面积新设或扩租的实力，且主要集中在浦东新兴商务区，其中以前滩表现最为突出。持续供应放量，推动空置率环比上升1.5百分点至19.5%。租金表现来看，租金报价与有效租金深化同步下行走势，其中租金报价环比下跌1.0%，反映业主面对低迷的整体市场气氛进一步下调租金的意愿。

世邦魏理仕华东区顾问及交易服务办公楼部主管张越表示：“年底前预计仍有近28.4万平方米的新项目入市，主要分布于核心拓展区(40%)与 新兴商务区 (52%)， 鉴于目前即将交付项目的预租率多数偏低，预期年底全市空置率将突破20%大关。近期政府接连发布政策，进一步扩大鼓励外商投资的行业和领域，以期创造更加开放、友好的投资环境，将吸引外商来沪投资。同时在城市转型发展与长三角一体化发展的大格局下，上海将继续发挥龙头作用引领长三角城市群的发展，向着建设卓越全球城市的目标迈进，创造更好的营商环境，带动写字楼市场去化。”

商务园区整体空置率下降

第三季度商务园区写字楼市场无新增供应入市，活跃的租赁需求持续吸纳现有存量，整体空置率环比下降0.8个百分点至16.5%。张江作为成熟板块于本季度持续释放动能，吸纳科技、半导体为主的相关产业；此外，作为大数据产业基地的市北板块近日完成超高清视频产业示范基地揭牌，双重资源优势吸引多类产业进驻该区域。本季度整体租赁市场表现稳健，租金环比微涨0.2%至每月每平方米133.4元。

世邦魏理仕华东区顾问李章南表示：“2019年四季度上海商务园区写字楼预计将有充沛供应入市，主要分布于张江、漕河泾等成熟板块，高品质的新增项目将为租户提供更多选择。近日出台的《上海市推进科技创新中心建设条例(草案)》力求整合各方资源并释放多重利好。在市场的良性竞争趋势下，商务园区写字楼的租金与入住率将持续稳健发展。”

来源：世邦魏理仕