中新网北京9月24日电　（记者　阮煜琳）全球房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行24日在北京发布第三季度写字楼市场和零售市场报告指出，今年前三个季度，北京城市更新类写字楼新增供应占全市新增供应的40%。城市更新项目尤为受企业租户的青睐。

报告显示，2019年前三个季度，北京全市和五大核心商圈写字楼市场净吸纳量分别为23.9万和4.1万平方米。北京全市写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米388.16元人民币，同比下降3.7%；五大核心商圈有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米433.64元人民币，同比下降2%。

报告显示，2019年前三个季度，北京城市更新类写字楼新增供应占全市新增供应的40%，达25.9万平方米。凭借其时尚的外观设计、科技智能化的办公环境、充足的可租赁面积和可为降低企业租赁成本的布局设计，城市更新项目尤为受企业租户的青睐。

戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示，随着北京市政府“优化企业营商环境”和“建设智慧楼宇”倡议的推出，一些中心城区老旧写字楼项目的升级改造也必将成为北京写字楼市场未来发展趋势。届时改造后的写字楼不仅能吸引更多优质租户入驻，而且还可以实现出租率和租金的双提升。

继今年5月北京海淀区出台首个区域“夜经济”政策后，本季度北京商务局出台《北京市关于进一步繁荣夜间经济促进消费增长的措施》，“夜经济”持续推进。报告认为，未来，随着新建项目的入市和老旧项目的更新升级，以及北京“首店经济”、“夜经济”的持续推进，北京营商环境及零售市场项目的整体品质将进一步得到提升。

戴德梁行北中国区商业地产部主管罗俊崴表示，北京未来新增供应主要集中在非核心区，且以社区商业为主。而城市核心区的传统商业项目陆续开始改造升级，一部分项目被收购重整，在收益最大化前提下成为“商改办”项目，另一部分项目进行升级调整。调整后项目将更注重全新消费需求和营造新潮的商业场景。（完）