调查数据显示，过去三年，非核心商务区贡献了全市54%的甲级写字楼净吸纳量,同时，商务园也成为写字楼市场的重要补充。扩租和升级搬迁是外溢型租户在非核心商务区和商务园区租赁的主要目的。

非核心商务区中，奥体和望京将步入或接近新增供应高峰的尾声，丰台、大兴和通州成为少数有集中新增供应量入市的新兴商务区，将承接未来大部分外溢需求。而部分成本导向型租户将进一步外溢至更外围的商务园区，除了租金，商务园还能为符合产业导向的企业提供税收优惠。在地铁开发外延之下，商务园区将为写字楼市场提供广阔腹地。

未来，随着北京地铁开发重心的南移，南部非核心商务区和商务园区的发展红利将逐步显现，星光影视园作为大兴新城优质商务园的典型代表，以独一无二的地理位置、视听产业集群的绝对优势、多元化高品质的商务空间成为承接外溢租赁需求的首选之地。

南五环价值潜力凸显  刷新商业价值新高度

依托北五环奥森板块的崛起、东五环城市副中心的政策红利，西五环天赐自然环境，东、西、北五环价值逐年攀升，北京南五环也不例外，近年来城市重心南移，大兴国际机场通航在即，雄安新区千年大计发展规划，多重利好集中，南五环将迎来价值高点。

作为“北京的南大门”的大兴西红门，凭借优越的地理位置，四通八达的交通路网，成为京南地区的重要交通枢纽。星光影视园雄踞北京南五环，专享新国门商务区重大利好，宜家荟聚购物中心、万达广场、大悦春风里三大购物中心环伺，商务价值无可比拟，不言而喻。

坐拥产业链高配资源  专享租金叠加税收优惠

2005年，经国家相关部门批复，大兴国家新媒体产业基地在大兴正式成立，是全国率先以新媒体产业为主的专业集聚区，也是北京市首批认定的文化创意产业集聚区之一，经过近几年迅速发展，新媒体产业逐渐占据高位，星光影视园作为新媒体产业基地的核心园区，以视听内容制作专业服务平台作为发展核心驱动器，专注于视听内容制作及相关衍生行业的全产业链规划、建设及服务，构建完整视听产业链条，这里不仅云集了央广购物、黑龙江卫视、华人卫视、CSPN等视听产业企业，同时也是众多爆款王牌综艺节目如星光大道、欢乐喜剧人、奇葩说、中国有嘻哈等的录制现场。

园区入驻企业可享受中关村自主创新示范区各项政策、大兴区“1+N”系列政策、国家新媒体基地政策及北京市各项扶持政策等多重扶持，在资金、税收、人才、租金补贴等多个方面受益，大大降低企业商务成本。

大格局决定大发展，大要素集聚大成就。星光影视园产业资源的稀缺性唯一性是其它项目无法赶超的，在一个价值凸显、产业集聚、政策宽松的区域创新创业，将坐享产业集群高配资源，为企业成长提供快速上升的“绿色通道”。