今年以来，国内写字楼市场出现了比较明显的空置率上升问题，这使得不少人开始担忧国内写字楼、办公楼宇市场的发展，尤其是二三线城市，这些城市总体量、商业氛围、环境还是办公楼品质都不如一线城市，虽然也有能吸引到500强企业，但也有不少城市需求量过少，出现出租难的问题。当下，探讨写字楼市场未来发展十分重要。

9月6日下午，广东大地城市建设与房地产研究院（以下简称“大地研究院”）旗下高端活动品牌“大地论坛”在东莞国金大厦如期举办。本次是第七次大地论坛活动，也是东莞区域的首场活动，活动主题为“首届东莞楼宇办公行业峰会 暨大地研究院东莞分院战略伙伴签约”。

都说写字楼的发展演变其实映射了一个城市的经济发展脉络。头顶粤港澳大湾区“世界级先进制造业产业集群”ID的东莞，在加速城市经济变革的同时，东莞楼宇办公空间运营也遇到了机遇与挑战。当蓝海退尽，暴利时代结束，面临升级在即的传统楼宇办公产业该何去何从？第七期大地论坛聚集专家学者，业内人士开展了深度的分享交流与探讨。

东莞市梦工场创投CEO黄丫丫的演讲主题为“一家办公空间运营商的活路探索”，她表示，虽然办公空间运营面临诸多挑战，但随着传统产业的转型，科技的不断进步，办公消费也将不断升级。新时代，运营商要想活下去并且活得好，也要有新思维。

针对“共享办公”这个热门话题，黄丫丫认为，共享办公室是不可逆转的趋势，并不以某家企业的成败为转移。90后大军将成为办公空间的主要目标客户群体，这些人的创业习惯和消费需求将极大的影响市场走向。他们注重实际，更在乎体验与个性化，共享办公恰恰能满足这一群体的需求。

托普兔办公董事长陈华轩的演讲围绕着“高端商务办公运营商是如何炼成的”这一话题展开。他首先详尽点评了东莞十年写字楼的发展演变，各种案例及数据信手拈来。随后，重点论述了高端商务办公空间的价值及发展。

广东温度创投董事长高娟发表的演讲主题为“资本角度看东莞写字楼的趋势与空间”。高娟回答了在座各位都非常关心的一个问题：办公楼宇的投资机会在哪里？她表示，所谓的优质项目，很多都是在空置三、五年之后才慢慢转变而成的，而机会，就在不良到优质的转化过程中。

论坛现场还就合作、共赢等方面展开了圆桌对话。办办网数据中心首席分析师KAN认为，无论是二线城市还是三线城市，写字楼市场都将迎来第三产业需求增长的时代，这是机遇同时也是挑战，无论是业主、经纪人还是投资者都应顺势而变，才能“活下去”。