今年年初，粤港澳大湾区发展规划正式出台，其中包含了多个方面的规划。在整个区域加快发展的浪潮之下，大湾区办公楼市场也将蓬勃发展，未来，大湾区办公楼总量将进一步增长。市场空置率或将在短期内出现快速上涨的情况。

根据仲量联行的数据，深圳甲级办公楼市场预计在未来五年将由2019年约700万平方米增近一倍至1,400万平方米。

仲量联行华南区研究部总监曾丽表示：“深圳和广州这两个大湾区内的内地城市将进一步进行经济转型，沿价值链上行，期间办公楼市场将受惠于企业增加投资以及在这两个城市增设分公司。”

大湾区内快速的发展步伐将为众多积极扩展业务的企业带来压力，令他们更有必要吸引和挽留人才。

仲量联行香港研究部主管马安平表示：“办公楼建筑的设计和建造需要满足未来的劳动力需求。发展商不仅应考虑建造绿色建筑，设计上亦应顾及租户的健康和幸福感。”

从仲量联行对大湾区企业进行的调查结果看来，约三分之一企业认为深圳未来5到10年内对其业务具有商业潜力。在腾讯、平安、招商银行等国内巨擘推动下，深圳已成为中国高科技、尖端制造业和金融科技领域的据点。

深圳和广州服务业的持续发展将进一步吸引国内和海外资本。在不久的将来，大湾区内的办公楼库存将大幅增加，满足市场预期对办公楼的需求增长。根据仲量联行数据，大湾区预计未来五年将提供2,200万平方米办公楼空间。

尽管粤港澳大湾区的发展规划引来外国投资者兴趣，但至今大部分跨境房地产投资主要限于区内三个发达城市。根据仲量联行的数据，香港、广州和深圳自2009年起吸引跨境房地产投资占区内总额的85%。

随着大湾区内的交通运输系统不断完善，多城之间的贸易变得更加频繁，三个重要城市将带动周边城市实现经济的快速发展，产业链的完善，也将使写字楼市场需求和供应量同时增长，形成供需两旺的情况。