记者 林劲榆

晨报讯 近日，高力国际发布《全球资本化率报告》，并对2019年第二季度全球各主要房地产市场的资本化率情况进行了总结。

在上海方面，高力国际指出，今年上半年，共享办公市场竞争相当激烈，盈利企业寥寥，CBD核心商务区的灵活办公占有率约为5%，2019年，运营商预计吸纳面积约为750,000平方英尺，相较2018年有近30%的降幅。

尽管新兴的共享办公市场增长乏力，但是2019年第二季度，上海办公物业投资市场较第一季度相对平稳。今年上半年，博枫资产管理以106亿人民币从绿地集团购得的绿地黄浦滨江及丰泰地产投资有限公司以40亿人民币购入位于静安区金融街中心的4栋写字楼与零售裙楼。

近年来，阿里、腾讯、苏宁、京东都在积极进入线下零售市场，家乐福、乐购纷纷投入他们的怀抱，新零售已展现完全不同的格局，作为新零售的载体，上海零售物业吸引力提升。

高力国际数据显示，二季度，上海核心商圈的零售物业，由于其较高的入驻率及稳定的租金表现，仍受到投资者的持续关注。本季度零售物业投资市场买家议价空间更为明显，资本化率小幅上升。

零售物业租金微涨，买卖成交价格也在上涨，入局者主要是国内电商巨头，争夺稀缺线下资源的意图明显。二季度，上海零售租金水平方面，核心商圈平均租金为57元/平方米/天，参考南京西路、徐家汇区域。