上周上海楼市成交延续反弹格局，据上海中原地产数据显示，上周（8.19－8.25）新建商品住宅成交面积17.8万平方米，环比增加12.4%。基于刚需房交易量偏多，均价持续下调，上周成交均价为48292元/平方米，环比下跌2.6%，而这个价格也是13个月以来价格新低。
 

区域成交方面，最近两周基于临港地区的政策利好，南汇以及奉贤两区成交一直名列前茅。上周奉贤成交3.1万平方米排名全市第一，环比增加14.8%。南汇成交3万平方米排名全市第二。
 

其他远郊区域成交也有所放大，比如松江成交2.3万平方米，环比增加35.3%。相比之下前期活跃的青浦最近几周一直保持1.7万平方米左右的流量。因此上周远郊区域表现突出，继续为全市成交上行做贡献。




从成交项目来看，依然中低价产品占主力，尤其是刚需房表现突出。成交前十榜单中有4个是均价低于3万元/平方米的刚需项目，也是最近几个月数量最多的一次，一般情况下榜单中很难出现3个以上刚需盘。

此外，高价房在成交上有惯性延续，但最近10万+的项目很少出现在榜单上，上周只有一个均价8.7万元/平方米的项目上榜，不过成交量只有38套，排在第七。

供应方面，上周有出现大幅跳水，入市面积再度跌到5万平方米以内，只有2.7万平方米，环比减少86.7%。入市3个项目总量甚至还没有平时一个楼盘入市面积多。入市量最大的项目也只有2.2万平方米，而入市量最小的项目只有757平方米。
 

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，在细则未出台前诸多项目也选择适时快跑，最近两周临港地区成交对全市起到较大牵引力，但是也要看到，在利好带动下周度成交前十榜单中也没有出现签约超过百套的项目，说明市场还没有到上次自贸区试验区刚成立的时候那么疯狂。而最近两周供应出现较大波动，在推盘上可能存在分歧，所以下半月的“抢跑”项目不多，按此推盘节奏来看，预计今年的销售季可能会稍有滞后。