商业房地产业通过改善就业增长和对多户住房的强劲需求而持续稳步复苏
更新时间:2019-08-28
在该会议上,劳伦斯云,全国房地产经纪人协会首席经济学家和KC康威,在太阳信托银行信贷风险管理的高级副总裁,表示有信心,商业房地产活动应保持在上升轨道,但赋予了更多的不确定性2017年利率环境上升的可能性。
Yun在他的讲话中解释说,尽管众多全球和国内的逆风继续使美国经济增长陷入困境,但商业房地产行业仍处于坚实的基础上。他预测,鉴于经济环境增长缓慢,海外市场不稳定以及美联储在年底加息的可能性,预计投资者将在未来几个月采取谨慎态度。他还表示,这可能会导致商业房地产价格小幅下跌,特别是在较大市场的A类资产中。
“小型市场的价格应继续攀升,租户需求强劲,供应量下降支持增长,”Yun表示。“随着就业机会的继续,全国商业房地产和空置率将保持稳定。”
康威的言论集中在关键的商业房地产领域,投资和资本市场趋势。他预计,只要美联储对利率保持温和,支持商业房地产扩张的条件将保持强劲。
“住房和消费者支出是推动经济发展的两个因素,”康威说。“如果美联储提高短期利率,这两个因素都会受到影响,这可能会导致经济衰退。”
为了从Realtors了解当地经济状况,NAR Research最近推出了其商业创造指数(BCI)。新的季度报告提供了商业房地产经纪人从业者对行业,人口密度和次区域业务是开放还是关闭的见解。44%的受访者表示10月份的营业额增长,从9月份的49%下降,显示业务开放放缓。
康威总结道:“尽管全球经济仍面临高负债率的问题,但由于多家庭的高起点和租房者迅速占领,美国商业地产的总体状况依然强劲。”
全国房地产经纪人协会,“房地产之声”,是美国最大的贸易协会,代表着超过110万成员参与住宅和商业房地产行业的各个方面。