根据近期艾嘉悦行市场研究院发布的《2020年温州市区写字楼年报》，2020年温州市区共成交出让12宗带办公性质的商业用地，建筑面积共达52.8万平方米。

该报告还显示，综合2019年-2020年的土地出让量，温州市区共有30多个商业写字楼项目待上市，后续待面市规模合计超130万平方米（含回购+企业总部）。

其中一手新建写字楼待面市量达120万平方米以上，主要涉及滨江商务区、七都、绿轴、瓯海中心区、梧田、蒲州、三江等众多板块，呈现多点开花之势。

在区域分布上，鹿城区和瓯海区都拥有十多个在建项目，供应量较大。例如，位于瓯江沿线的鹿城广场、华润时代老港区综合体、温州金融保险产业项目、温州中心等。

此外，瓯海中心区的君康商务中心339，梧田的龙湖天曜城和首开中庚香开万里等项目也都规划建有带办公性质的写字楼项目。

记者在采访中发现，与以往的纯写字楼不同，在这批待面市的项目中有不少为集商业、办公、住宅等为一体的大型城市综合体项目，部分甚至包含超高层建筑。

像位于市区江滨路和车站大道交汇处的绿城鹿城广场总占地面积13万平方米，其中商业部分共7万多平方米，已于2019年12月开建，其中包含一栋350米超高层地标建筑。

由时代和华润地产联手打造的老港区地块，是一个总占地面积达234亩的综合体项目，其中包含总建筑面积约34万平方米的商业、办公用房，将规划建设一栋超300米的超高层塔楼。　

位于龙湾蒲州片区的富春未来社区也将打造一个含有约248米超高层建筑的商住综合体项目。

据悉，该项目总占地面积约118亩，由3个子地块组成，总建筑面积约35.2万平方米，其中规划有约18.8万平方米的商业、办公用房。

此外，位于主城区东面的温州中心、外滩尚品，南面的首开中庚香开万里、北面三江商务区的温乡城项目等，都是带有商业、办公用房的综合体项目。

对此，有业内人士认为，随着城市新区的崛起和产业功能的不断优化，滨江CBD、七都科技岛、三江商务区以及各大未来社区建设的加速推进，各大金融、科研等机构争先入驻，进一步推动了城市商业格局的变化和形象的提升。

不过，由于项目规模体量较大，从开发到投入的运营周期也将会拉长，后期难免存在一定的竞争压力。