随着当前网红经济的不断发展，每个城市都会出现一个又一个的网红景点，尤其是像青岛这样的旅游城市，从百年老网红八大关，到浮山湾的楼宇夜景，再到去年全新亮相的中山路灯光秀场，让这座城市迸发出了新的活力。

而在进入新一年后，一个最新的青岛网红打卡地就要藏不住了，那就是在今年7月正式投入运营的369米的青岛第一高楼——海天中心。

最近一段时间，已经有多个媒体和网红争相去这一青岛第一高打卡。在很多网络视频和照片中， 369米高的“玻璃盒子”观光打卡点让人既兴奋又震撼：可以一脚踏入这个神奇的“玻璃盒子”中，仿佛置身高空俯瞰青岛八大关、太平角等迷人风光，红瓦绿树的美景甚至“都在脚下”。

我们不能否定，这座青岛第一高楼自带的网红属性，为项目的销售，甚至是青岛城市形象宣传，带来的正能量，但我们更应该关注该项目入市后，对青岛写字楼市场带来的影响。毕竟过去的2020年，青岛楼市已经不可避免地进入了下行市场。

青岛的写字楼市场的下行趋势，可以追溯到2019年，整个2019年，青岛写字楼同比降幅创十年之最。而在进入2020年后，受到疫情的影响，青岛的写字楼市场依旧没有复苏的迹象。

这种下行趋势，体现在多个方面，在供需层面，青岛写字楼市场在过去一年，一直都处于高供应低需求的状态，市场空置率比较高，机构统计数据显示，2020年四季度青岛写字楼空置率为22.75%，具体来看，青岛写字楼主要集中在三大核心区域：市南CBD、市北CBD和崂山CBD。存量方面，市南CBD最多，存量为62.7万平方米；其次是市北CBD，存量为50.8万平方米；崂山CBD存量为31万平方米，排在第三位。空置率方面，崂山CBD空置率最低，最高的是市南CBD。

与这种高空置率相对应的，是需求的持续走低， 2020年青岛写字楼市场近十年首次出现季度需求量负增长。

而在租金方面，青岛写字楼市场也并不理想，四季度写字楼市场平均有效租金为82元/平方米/月，同比下降2.8%，环比下降1.0%。甲级办公楼市场平均有效租金为115元/平方米/月，环比下降1.2%；乙级办公楼市场平均有效租金为79元/平方米/月，环比下降1.0%。青岛写字楼市场租金之所以比较低，很多业内人士将其归咎于甲级写字楼规模太小，这的确是客观原因之一，毕竟这几年，很少听书青岛有甲级写字楼入市，而主城区10年以上的写字楼却有太多，这也导致高端需求一直无法得到满足。

也正因为如此，当带着“高富帅”光环的海天中心宣布7月投入运营，让很多人看到了青岛写字楼市场的光明未来，尤其是当崂山啤酒城的上实双子塔公布规划之后，很多人已经开始算账了：现阶段青岛甲写存量140万，租金100元平月。上实+海天入市40万平，租金200元平月起步，少说也得把青岛甲写租金拉高30%。