随着新冠状病毒大流行改变了工作方式，银行业持续检视其对写字楼楼面的需求。在弹性工作安排下，更多银行和企业削减其现有的写字楼空间，并更加依赖灵活办公空间。这趋势将会增加企业对灵活办公空间的需求。

九龙区一月份的写字楼租赁势头依然疲弱。 甲级写字楼的平均月租持续下跌，达到每平方英尺约港币20元。租赁活动集中在九龙东，需求主要来自制造业和电子业。低迷的租赁市场促使业主的态度进一步软化，导致很多业主在续租时都愿意减租。

由于商业信心疲弱，租户在未来数月将继续采取观望态度。我们预计，在农历新年传统淡季后，租赁市场持续低迷的情况将在二月份持续。

住宅市场

随着第四波疫情逐渐减弱，住宅买家入市的气氛有所改善。 在一月份，部分新盘被超额认购，证明踏入2021年后，住宅市场买家入市气氛强劲。

最新的官方统计数据指出，2020年12月整体住宅楼价保持稳定，楼价按月下跌0.4%。经历了一年温和调整之后，2020年整体楼价格持平。

今年1月，股市涨升的财富效应刺激买家入市的气氛，吸引了不少准买家（大部分为用家）查询和看楼。 然而，鉴于经济不稳定和失业率高企，买家的入市态度普遍谨慎。

由于政府在农历新年后将推出大规模疫苗接种计划，我们对市场前景持乐观态度，特别是一手市场，因此发展商加快推出新项目，并提供有吸引力的优惠去吸引买家。

零售物业市场

由于新冠状病毒大流行打击消费者情绪，影响香港的旅游业，香港零售市场出现了十年以来最恶劣的情况。

因为入境旅游受到限制的缘故，奢侈品在各类零售类别中受到的影响最大，该零售销售额在2020年按年下跌超过50%。

展望未来，实体零售市场的营商业环境在未来几个月仍然是充满挑战。 随着政府的「保就业」计划结束，预计更多商店和酒楼将难以维持其业务。我们预计香港的零售销售在短期内仍将疲弱，店铺倒闭潮将难以避免，我们预计今年第一季的零售物业空置率将继续创新高。