每个城市都有属于自己的天际线，一座仿佛能冲破云霄的摩天大楼，人们习惯用“城市地标”来形容它，委以自豪感。

摩天大楼被认为是都市繁荣的象征，因为它直观地反映了一座城市高端服务业的发展水平，比如北上广深。

说到高楼，南宁也不少，100+、200+、300+、400+米的超高楼宇也如雨后春笋般冒起。值得一提的是，去年楼高还打败了北京，顿时“扬眉吐气”了一回。

惊讶!南宁跻身国内高楼第十名

没曾想，南宁是以这样的方式出圈。

去年，一则《2020中国摩天高楼排行榜》(以下简称榜单)让南宁凭实力碾压首都北京。从曝光的榜单中可以看到，深圳平安金融中心以599.10米的高度位列第一，同时，200+米的高楼有126座，荣获双列第一。

再往下看，排在前几名的都是一些一线城市，令人诧异的是，南宁居然在第十位，作为弱二线城市，居然能把北京甩在了后面，让人瞠目结舌。

据榜单显示，南宁已经建成或封顶的200+米高楼有32座，300+米有5座，400+米有1座。其中，最高的是去年已经建成封顶的南宁华润大厦，高度为403米，是民族大道上的一座“擎天柱”。

一旦一座摩天大楼被冠上“最高”、“第一”这样的名字，谁拥有它都变得重要起来，这其实更像是城市的“欲望”。

而我们习惯用GDP和常住人口的数据来形容一个城市的包容量，但摩天大楼却是城市的发展高度直接体现。

正如上海，是国内最早拥有摩天大楼的城市，陆家嘴的金茂大厦、环球金融中心、上海中心是全国纳税率最高的地方，是经济发展的中心。在成就城市完美的天际线的同时，也形成了全面而完整的金融产业链，成为带动城市经济前进的齿轮。

就拿南宁来说，目前南宁超高层建筑的集中营在东盟商务区，汇集商务、商业、居住为一体的城市CBD，高端写字楼的群居地，营造的区域价值，带动了周边房价的增涨，成为楼市中的“聚宝盆”。

摩天大楼的建设热，要“退烧”了!

以后想要建高层建筑不是那么容易了。

去年4月27日，住建部、发改委发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，内容上规定：

严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑，新建100米以上建筑要充分论证、集中布局。

这一通知发布之后，给所有跃跃欲试的摩天楼都判了死刑，也给近几年来摩天大楼的“大跃进”划下了一条红线。

随着国内城镇化进程加快，除了一、二线城市兴建超高层建筑之外，一下三、四线城市也投入到建设高层建筑当中。其中不乏一些超高层住宅、写字楼。

在上海、深圳、北京的一些甲级写字楼，在去年创出了很高的空置率。再据数据显示，全球前100位的超高层建筑中有高达6成来自中国。

所以，该通知的发布无疑是给摩天大楼建设热潮打了一剂退烧针，实质上也是给一些盲目推崇高楼的城市说“不”，给城市营造积极、健康的高楼效应，适当才是城市发展的要义。

同时也意味着，在未来的时间里，超高层建筑会跟我们say goodbye。

它曾经要做“广西第一高”你知道么?

南宁以403米的华润大厦名列2020年国内高楼排行榜第10名，那么你知道，南宁十大高楼都有谁吗?

据《广西楼市》统计的数据得知，南宁十大高楼新鲜出炉，其中东盟商务区占了半壁江山，其次是五象新区。

令人注意到的是，除了天誉东盟塔是在建中之外，其余的均已建成使用或者已封顶。但提到这天誉东盟塔，被拦腰砍掉182米，与“广西第一高”失之交臂。

这是为何?

2015年，天誉拿下五象新区五象大道一幅291亩地块，其中就要求需建甲级写字楼、超五星级酒店、住宅、大型购物中心等。随即，天誉传出要建528米“广西第一高楼”，瞬间让整个楼市近乎沸腾。

528米谁什么概念?这可是“世界第8”的高度，但也有不少人抱着看戏的心态，超高层建筑哪有这么好建。

果不其然，天誉一放出528米的猛料，不久后就有传言，建筑高度被下调至420米。2018年，在天誉官网的财务报表上，天誉东盟塔直接以346米的高度出现在报告上。

也就是说，令人期待的天誉东盟塔最终高度为346米，与之前的528米相比，足足下调了182米。那时候，还没什么摩天大楼的“限高令”，不是政策上问题。

而那时候，五象新区正值发展的大好年华，被称为南宁第二个高楼群居之地，欲要打造南宁第二个“东盟商务区”，亦是房地产开发商们角逐的修罗场。

早期，五象新区的写字楼空置率是挺高的，不被人看好写字楼市场，而事实上，随着区域城建、配套的完善，人流量增加，目前空置率已经在缓缓下降，并且写字楼的租金也呈现微涨状态。

五象新区的写字楼或将迎来春天。

不可否认，摩天大楼是一座城市形象、门面或者地标，但并不是给予每个城市以此来作为攀比“城市高度”的理由，盲目的背后还有空置率以及城市资源的浪费在警醒我们。

红头文件砸下的“限高令”，对南宁来说或许不是坏事。

南宁也拥有诸多超高层写字楼，为了不造成城市资源的浪费，以及加上“限高令”的压力之下，开发商们也都在积极出台相应的租售政策，譬如还衍生了一批只租不售的写字楼，大大降低了空置率，令城市积极向上的发展。