“楼宇经济、园区经济正成为'双轮驱动'的重要动力。“后危机时代新商业、新园区、新文旅”，全联房地产商会秘书长赵正挺表示，这对商办产业的发展，既有重要的促进作用，也无疑对激发新企业的选址需求，提振经济复苏信心，促进产业升级，带动全国楼宇经济和园区经济的发展，都具有积极的意义。

突然暴发的疫情，对中国的商业地产包括写字楼、工业园区市场都造成了巨大的冲击，去年一季度重点城市的商业市场几近冰冻，供需双方都受到爆发的严重影响。

楼宇经济和园区经济是新模式下城市经济发展的重要组成部分，也是循环发展产业经济的空间价值链。在新形势下，写字楼产业园如何优化内部产业间的配套，促进外部的产城融合发展？如何更好地发挥新战略下中国产业体系的规模效应、范围效应？这就成了迫切需要解决的问题。

建筑经济、园区经济正在成为城市“双循环”的重要推动力。日前，全联房地产商会秘书长赵正挺在“第十六届商业地产投资专业展览会，暨第十二届中国产业园商务区发展论坛”上表示，后危机时代融合发展的新商办、新园区、新文旅，对商办产业的发展具有重要推动作用，无疑对于激发新企业的选址需求，增强经济复苏信心，促进产业升级，带动全国楼宇经济和园区经济的发展，具有积极意义。

重庆写字楼空置率创十年新低

展望2021年，重庆在十四五格局下打开新篇章，“一带一路”、长江经济带发展、新时代西部大开发等国家战略将深入实施，成渝经济圈建设进入实操阶段，消费者服务、金融、科技行业将进一步扩大办公需求。据第一太平戴维斯数据，2020年，重庆甲级写字楼市场新增供应仅6.4万平方米，在疫情影响下，项目交付延迟，新增供应量有所下降。

国家办公建筑平均空置率20%以上

对商业办公是一场遭遇战，强者恒强，弱者恒弱；对联合办公是一场争霸战，狭路相逢勇者胜；对长租公寓是一场生死战，自救至死。远距离工作，家庭办公，视频会议…在某种程度上改变了工作的定义和企业的定义，同时，也提醒办公建筑行业重新考虑建筑设计和工作场所的空间利用。

目前从全国范围来看，商业地产行业的痛点主要是连续几年出现供不应求的情况，导致我们的空置率上升，租金水平销售价格下降，而商业地产市场的低迷、爆发冲击并不是唯一的因素。全联产会写字楼分会秘书长、房讯网主席刘凯表示，除了疫情的冲击，商业地产也同样受到多重因素的影响，如经济环境、贸易纠纷、供应增加等。

2020年上半年各机构公布的写字楼空置率有些惊人。据全联房地产商会写字楼分会部分成员单位联合统计，到2020年，一线城市写字楼空置率将全部在15%以上运行。今年上半年，北京的甲级写字楼空置率为16.2%，较上年同期增加7.3个百分点，上海为20.9%，深圳为25.4%。国内办公建筑平均空置率超过20%，商务办公建筑平均空置率达到30%。

有专家预测，到2020年下半年，写字楼市场租金和销售价格还将继续下跌，一线城市写字楼空置率或将达到25%以上创十年新低。复苏估计在2021年下半年会有所好转。

尽管如此，疫情是挑战，也是机会。

突然爆发对包括写字楼、产业园在内的整个商业地产行业都是前所未有的考验，也进一步加速了行业洗牌，同时也倒逼着行业大变革、大发展。

记者注意到，开发商和运营方正在逐步提升楼宇绿色健康标准，注重打造绿色、健康、安全的工作环境，提升物业服务质量，已成为越来越多吸引客户的项目的重点。弹性调整租赁政策，租户结构，运营服务等，成为提高顾客黏性的重要因素。打造智能办公生态，成为商业地产运营中的新趋势。

预计下半年行情将修复。

商业地产市场在上半年整体走弱，但7月中旬后，全国各大城市商业地产市场的看房量和订房量两项指标都非常活跃，环比增长非常强劲。

刘凯对下半年市场表现持谨慎乐观态度。他认为，随着包括旅游、餐饮和娱乐在内的我国服务业的全面复苏，带动了消费的复苏，支撑了经济的恢复性增长，并推动了商业地产市场的持续回暖。在疾病爆发后，客户会更关心建筑物的健康，促进产品升级，使建筑物更智慧。科技及环保服务类别将会更多地参与商业地产的发展、建设、营运计划。

总的说来，一些专家对商业地产的预测主要有三点：一、是预计2020年商业地产租金将下跌15%以上；二、是2021年下半年将有一波补涨行情；三是2022年商业地产有望回归正常水平。

此次暴发对商办地产行业整体来说，是前所未有的严峻考验，进一步加速了商办产业的行业洗牌，此次爆发全面强化了物业安全管理意识，也是对物业安全一票否决制的最直观体现，在物业安全隐患与经济效益的两难抉择中，物业从业人员要想真正从长远利益出发考虑物业安全管理工作，实际上也给了智慧物业服务企业一个快速发展的转折点。

他说：“此次疫情对整个行业来说，无论是处于行业的上游，中游，还是下游，冲击都很大。而对于整个行业未来的经营模式，或者对于整个行业的从业者，也确实带来了不少新的话题和思考。中耀盛世房地产顾问有限公司总经理马耀扬表示，对于整个写字楼及产业园的发展态势来说，数字化、智能化、科技化，是未来的必然趋势。这就是说，这已经不是简单地为企业提供了一个物质空间，今后要更多地考虑企业与员工之间、员工与空间之间、企业与空间之间的关系，在这次疫情爆发后，相信这些都会给从业人员留下新的课题。

新冠疫情后，商业地产或发生巨变，绿色健康安全成为用户首选，轻重资产经营模式，轻者胜，资产经营大行其道，专业经营和服务团队崛起，科技赋能，智慧经营迎来了新的机遇期。