幅度创历史新高

2019年上半年，深圳甲级写字楼空置率的不断上升，也使租金增速承压，不少业主打起了价格战。

金先生在深圳罗湖区地王大厦，有一套190平米的写字楼，以前一直租约不断，就在 2019年三、四月份租客退租后，他把该写字楼再次放出市场，但四个月都无人问津。

金先生告诉记者，写字楼租不出去，他只能选择随行就市去降价。一开始他将租金降低10%，询价者寥寥无几，最后他狠心降了25%，才成功出手。

中低端写字楼，租金下滑已是普遍现象，深圳一个老牌高端写字楼招商处的工作人员对记者说，由于企业租赁成本更高，高端写字楼更容易受到市场风吹草动的影响。降低租金成为了最重要的揽客手段，更有甚者，不少业主之间还打起了租金的价格战。

深圳罗湖区某写字楼中介 钟先生：有些业主急点，就会降多点，低区的降幅会达到30%左右，高区的降幅会达到10%—20%，因为高区的写字楼会比楼下的景观好点。

高力国际发布的报告显示，自2008年到2017年，深圳甲级写字楼平均租金的年复合增长率为5.1%，在一线城市中表现最优。不过，截至2018年底，深圳甲级写字楼平均租金为每平方米每月237元，同比回落0.6%。第一太平戴维斯发布的数据也显示， 2019年一季度，深圳甲级写字楼市场平均租金环比下跌1.7%，同比下跌4.1%，至每平方米每月225.8元。

美联物业全国研究中心经理 张添鸣：目前来看，2019年上半年整体的租金价格一直在下行，较2018年有相对明显的降幅，整体来说在20%—30%，其中福田区相对表现较好一点，整体的租金价格在240-260元/平方米之间，南山区租金在220-240元/平方米左右。南山片区的部分产业园区的相对抗跌性比较差一点，价格下滑比较明显，部分项目下跌达到40%，甚至更高。