在深圳写字楼空置率高企的情况下，福田CBD很多写字楼的业主和中介都各出奇招，采取各种手段，希望尽快吸引到租客。

从事多年写字楼租赁市场的钟先生告诉记者，在成交低迷，租金下行，空置率进一步提高的背景下， 2019年深圳写字楼市场的供需关系发生了很大的变化，市场供大于求，租客变得更有话语权。

在深圳，一边是写字楼空置率不断攀升，租金下行；另一边则有包租公司趁低价吸纳写字楼，还给租客提供起定制化服务。中介表示，租客通过包租公司进行租赁，最大的好处是可以大幅度降低装修成本，目前他所负责的写字楼区域，包租占比达到40%以上。

另外，除了降低租金进行揽客之外，业主也开始承担起所有中介费。钟先生告诉记者，以前的中介费是租客和业主各一半，但现在则是业主全部承担，甚至有租客还收起了中介的回扣。

深圳罗湖区某写字楼中介 钟先生：有些客户要回扣才会去跟你租写字楼，回扣有些可能会一千元不等，就是看他承租的写字楼的价格。他们也没有个明确数字，可能会要十分之一，或者是五分之一。

中国城市经济专家委员会副主任 宋丁：这种严重的供过于求的格局， 2019年是一个特例，供需两个端点都在调整，所以中间采取一些具体的操作策略，实际是为了供需关系靠得更近一点，走得更稳一点。所以，在这一方面，我们看到的今天这样一个非常复杂的现象，其实背后都是适应新形势、适应新的租赁关系。

深圳甲级写字楼数量激增，高风险企业不受待见

到底什么原因导致曾经“寸土寸金”的深圳甲级写字楼，现在变得如此困难呢？在深圳金融产业集中的片区，央视财经记者调查发现，福田CBD写字楼空置现象或许与金融机构退租有着密切的关系。

2018年，在金融行业整顿以及监管趋严的情况下，部分金融企业撤退，写字楼业主也对引进金融类客户更为谨慎。

记者走访时，有福田区高端写字楼的招商人士明确表示，拒绝金融类企业入驻。福田区一座写字楼管理处的人士告诉记者，现在整栋楼里已经没有互联网金融类企业了。有的是主动离开，有的到期了业主方不再续租，或者直接清退，新找上门来的已经不租了。

此外，从需求端来看，金融行业整顿的影响仍在持续，而另一方面，根据深圳市市场监督管理局统计数据，一季度深圳新登记企业，同比下降13.7%。业内人士表示，短期来看，深圳的写字楼市场仍面临严峻形势。

中国城市经济专家委员会副主任 宋丁：现在每一个城区都在做产业转型升级，在这个转型中间，它再对旧的物业进行改造，这就形成一个新供需关系。所以，我觉得现在的整个深圳都面临着一个大的方向，就是一方面供给侧的改革，一方面需求正在提升，在这个提升和改革的空间中间，来寻找它们供需的一个新匹配空间。

深圳写字楼空置率走高，租金下挫，除了需求端的变化之外，另一个原因是深圳写字楼的供应近年来持续处于较高水平。

高力国际的数据显示，截至2019年上半年，深圳全市甲级写字楼存量达到553万平米，环比和同比分别上涨8.3%和19.3%。2019下半年，深圳预计还将有超108万平方米的新增写字楼供应入市，主要集中在南山和前海。

为了缓解不断攀升的空置率， 2019年6月17日，深圳市前海印发《深圳前海深港现代服务业合作区促进企业回归办公用房租金补贴办法》。在前海片区达到一定条件的租户，每年可获得高达500万元的办公用房租金补贴，并且可连续享受三年。

中国城市经济专家委员会副主任 宋丁：在前海的注册公司有五、六万家，其中大部分都不在前海办公，所以说现在前海方面做出了这样一个政策吸引。它其实就是希望在外面的前海注册企业，加快回笼的速度。我觉得这个政策，可能在未来三年内还会有明显效果。

科技助推地产行业转型升级

写字楼是反映地区经济发展状况的“晴雨表”。戴德梁行2019年发布的统计数据显示，国内一线城市写字楼空置率明显上升。目前，北京、上海、深圳等一线城市写字楼空置率平均在20%左右，二线城市平均空置率约30%左右。例如，2020年第三季度，北京写字楼空置率达到16.6%，上海、深圳写字楼空置率已超过20%。

地产行业持续遇冷，如何突围?第一财经总经理助理、经营中心总监杜坚认为：“通过科技创新驱动转型升级的时代已经到来，包括人工智能在内的新兴科技，正在渗透至从地产开发、运营流通到后服务等产业链的各个环节，推动地产行业业务创新、转型升级。”