科兴凭什么快速清盘，出租率高的原因在哪里？抛开地段、配套不提，出租率高有以下因素：

1.项目由正中自持，使用率普遍在60%-80%，原始建筑面积优势。

站在企业租客的角度评估，你会选一个偷面积吃差价的二手房源，随时担心二房东转嫁租金风险的房源，还是一个业主直租，原始建筑面积出租的房源呢？毋庸置疑，对于企业租客而言，像科兴这样一手房源高使用率，不仅节约成本而且安全性更高，何乐而不为呢？

2.项目定位、租户结构清晰，汇聚大批科技龙头总部，产业聚集优势

在科兴二期还未建成以前，从租户结构上看，位于高新区的科兴科学园，4栋大楼里已容纳了腾讯互娱在内的近百家公司。有400余家高科技企业云集，30余家上市公司，近8家独角兽，约2000亿元年度总产值。对于目前发展较为蓬勃的高新科技产业企业有明显的优势。

3.服务口碑好，租户黏性高

在深圳高端豪华的甲级写字楼不乏少数，但大多只有豪华的装修外表，能够以甲级写字楼标准来为企业提供服务的却屈指可数。

项目由正中物业自持，小编经常听到身边在科兴上班的朋友，对科兴的评价是“去过那么多地方上班，我感觉还是正中的服务最好”。即便不从官网去了解正中，只要去过一趟科兴就能感受到“甲级写字楼的服务标准”。

例如：早晨还未走到科兴楼下，就看见物业人员将杂乱无章的共享单车排列整齐，走进大堂就有高颜值的物业小姐姐满面笑容地迎接，还帮忙按电梯。每天下班有班车接驳，每逢节假日有丰富的节日活动和浓厚的气氛……这些种种细节（当然不止这些），虽然都是基础服务的一部分，就连企业员工都能感受到的精细化服务，当服务已经做出口碑，得到企业租客的高度认可与评价，企业选址决策者还有什么理由拒绝呢？

或许对于许多商办业权人而言，投资地段、配套好的商办产品，只要租出去就能获得不错的租金回报，但实际上，这种日子早已一去不复返了。商办运营不仅仅只是提供一个商办空间而已 ，除了提供真实使用率的空间以外，更应该回归商办运营的本质，终究是精细化的服务。

尽管深圳目前写字楼存量多，空置率高，竞争激烈。但并不影响一些新兴的科技产业会选择品质更高，服务更好的商办空间。哪怕目前企业以节约资金为目的而选择委屈求全，可一旦行业发展迅速，相信也会追求更高标准的商办空间。

所以，商办租赁市场“服务为王”的时代已来临，商办运营绝不是简单的收租而已，通过更专业化、精细化的运营服务，提高企业租客的黏性，才能让商办产品的租金回报率更高。你们认为呢？欢迎在下方留言区讨论。