作为国内大宗交易市场不容忽视的一支力量，险资近期频频现身于上海商办物业大宗交易中。

在此次交易前，去年12月31日，中国建设银行旗下建信人寿便以55.5亿元签约购入上海绿地外滩中心T4办公楼，建信人寿及建行相关业务机构将入驻绿地外滩中心。

据悉，该项目首付款为47.48亿元，建信人寿已于12月18日完成出资，均由传统险账户出资。T4幢办公楼总计容面积约5.88万平米，截至2020年12月16日，其仍在建设中，预计2021年末建成交付。

今年1月4日，CBRE世邦魏理仕投资及资本市场部也宣布，成功助力歌斐资产完成上海黄浦区核心商办项目歌斐中心的出售。据观点地产新媒体获悉，该宗交易于2020年底完成，总价42.76亿元，买家为平安信托，资金方为平安人寿保险。

该项目是歌斐资产于2014年底，以31.26亿元从上海融创绿城投资控股有限公司手中购得，并由旗下地产基金自主运营。项目位于上海黄浦滨江地区，下启徐汇滨江产业带、北接新天地、南面与世博央企总部基地隔江呼应，总体量约7.4万平方米，于2016年竣工交付。

对于近期险资频频出手，高力国际华东区研究部董事袁晓超表示，相比于其他类型的大宗资产，写字楼“租金收益+物业升值”的盈利模式是最稳定、最安全的，在过去5至10年中一直都是险资首选。

“同时，随着去年下半年三道红线的出台，很多房企为了降低负债率，无奈抛售手中本应该长期持有的物业，而这些物业原本能提供很好的回报率，所以才给予了险资一个抄底的机会。”

不过，袁晓超指出，介于目前写字楼租金有着较大幅度的下降，加之即将到来的供应高峰，租金将在短期内承压，投资回报率正处于相对低位。今年大宗交易的类别将出现明显的转换，投资机构的重心将从目前办公物业转换到物流地产、产业园区、数据中心。

他表示，这个趋势将不只是发生在上海、甚至会在全国，乃至于全世界发生。