近日，多家商业地产机构相继发布2020年第四季度及全年报告。数据显示。2020年第四季度上海办公楼净吸纳量显著上升，而租金则有下行趋势。预计2021年，上海优质写字楼市场新增供应、净吸纳量将继续上涨，受益于疫情的行业或受到关键政策扶持的行业有望推动租赁复苏。

办公楼净吸纳量超预期增长

多个报告显示，2020年第四季度的上海写字楼市场逐渐走出新冠疫情的影响，需求持续释放，净吸纳量超预期增长。

高力国际数据显示，2020年上半年，上海写字楼市场受疫情冲击明显。然而，2020年下半年市场需求强势反弹，净吸纳量达到25万平方米，和2019年同期相比上涨46%，和半年环比增长168%。高力国际指出，上海写字楼市场四季度的净吸纳量创下2018年第四季度以来的最高值。

仲量联行的报告显示，2020年四季度上海甲级办公楼净吸纳量达到21.4万平方米，环比增长32%。

全年来看，世邦魏理仕（CBRE）的数据显示，上海写字楼市场全年净吸纳量录得49.4万平方米，同比提升67%。

受进一步放宽外资金融业准入限制利好，2020下半年陆家嘴区域成为市场热点，此外前滩、北外滩、徐汇滨江等次中心区子市场全年成交亦较为活跃。

高力国际的数据显示，各行业吸纳量占比中，金融行业写字楼需求仍最为旺盛，达24%；科技行业超越专业服务业，以12%的占比成为2020年度上海写字楼租赁市场的第二大需求来源；医疗健康行业6%，在需求中的占比大幅提升，首次位列前六。

其中，高力国际华东区办公楼服务执行董事吴群指出：“内资的扩张是我们没有想到的。”根据高力国际的报告，从需求端来看，以企业性质区分，内资企业占比56%，仍为需求主力。

吴群指出，从去年的情况来看，外资企业基本是“平移”，即以原本的规模搬迁，甚至个别企业因为工作模式的调整还会有轻微的减少办公租赁面积，而内资企业则是扩大规模。